贵州划拨土地收益金(土地收益金根据什么收取)

（湄潭县的一处农村景观）

刘某家有 6 口人，住在湄潭县兴隆镇兴隆划拨居。这里距湄潭县城不远，是一个乡镇集镇。几年前，他利用在集镇上 220.32 平方米宅基地修建了综合用房，建筑面积 729.18 平方米。今年 10 月，他一家人商量后，向兴隆居股份经济合作社提出申请，贵州希望将其中 169.贵州5 平方米的房屋分割登记入市交易。

此前，湄潭县提出了 " 综合类集体建设用地分割登记入市模式 "。按该模式，在保障使用权人收益金一家基本居住条件的前提下，收取通过本人申请，经村股份经济合作社同意，镇人民政府审查，规划、国土部门审核报县人民政土地府审批什么，委托总价机构评估，由原使用权人缴纳土地收益金后，允许将剩余实际用于经营的原宅基地分割登记入市。

刘某的申请经层层审核后，有关部门测算认定：169.05 平方米建筑的用地分摊面积 16.62 平方米，其中门面土地评估价 15756 元、住房土地评估价 12814 元，土地转让金共为 28570 元。参照规定，刘某缴纳了土地评估根据总价款的 30%，即 8571 元土地收益金后，参照国有建设用地划拨转出让方式，将土划拨地和相应房屋一同过户给了该镇龙凤村村民陈某。

12 月上旬，陈某在缴纳相关税费后，湄潭县不动产登记事务中心依法为其颁发了《不动产权证书》。据介绍，这是全国首个宅基地分割登记入市收取什么案例。

（湄潭县的一处农村景观）

这位负责人说，陈某 " 卖 " 宅基地的案例，将在湄潭县试点推行。今后，无论城里人、乡下人，都土地可到湄潭县农村 " 买 " 地。但 收益金" 买 " 地范畴，仅针对带有经营性质的房屋。" 比如，改成了农家乐、乡村根据宾馆的农民住宅，或用于其它经营生产类型的。" 他说。