幸福里百科词条：假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。房贷放款比较慢的原因，要么是每个月银行放贷的款额比较有限，申请人数比较多，需要排队。

本文知识点

1、二手房过完户银行多久放款给卖方

2、房贷放款比较慢的原因

3、二手房贷款申请全流程

一、二手房过完户银行多久放款给卖方？

假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。以上仅供参考，具体放款时间视实际情况而定。

基本上，二手房贷款办理时间如下：

1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；

5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

综上，二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二、房贷放款比较慢的原因

1、商业贷款额度有限制

一般来说，商业贷款放款时间要比公积金快。不过近年来国家政策有变，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额比较有限，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。

2、申请人数比较多，需要排队等待

如果房贷审批一直卡在那里了，有可能是贷款手续贷款资质没问题，但是银行没钱可放贷，所以都在排队，现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。

如果放款时间太久了，可以尝试与信贷经理联系一下，或者直接去银行询问。

三、二手房贷款申请全流程

1、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要找房产评估公司进行房产评估。评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。

2、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了。

如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表。

3、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的。

4、提交过户申请

贷款申请下来之后，而且购房者已经缴纳了首付款，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理不动产证

缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产更名，并办理新的不动产证书。房地产管理部门会为购房者核发新的不动产证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到不动产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。