中山市法拍房个税缴纳比例(中山市卖房的个人所得税是多少)

2022年2月，蓝鲸法拍上海法拍房市场月报。让我们看看过去的2月份，上海法拍房，经历了怎样的行情。

竞拍概况

2月份比例，共计119套房产进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍8套，流法拍房标17套，暂缓11套，中止0套，成交83套，套均参拍人数为7.84人。

成交价位段折扣分析

【1】成交价位段分布

先一起看看，在你的预算范个税围内，能买的房子有多少？

评估价300万以下，成交12套个人所得税；

评估价300-500万，成交17套；

评估价500-800万，成交19套；

评估价800-1000万，成交5套；

评估价1000-1500万，成交8套；

评估价1500万以上，成交22套。

缴纳

蓝鲸法拍提示：

1500万以上，成交22套，占比27%

法拍房市场中，也有不少总价高的好个人所得税房子，很值得持续关注！

【2】各价位段成交折扣分布

300万以下价位段，9折以下成交的占比高达50%。

300-500万，9折以下成交的占比23%，9折之上成交的占比77%。

500-800万，9折以下成交占比16%，9折之上成交占比84%。

800-1000万，9折以下成交占比60%，9折之上成交的占比40%。

1000-1500万，9折以下成交占比62%，9折之上成交占比38%。

1500万以上，9折以下成交占比33%，9折之上成卖房交占比67%。

蓝鲸法拍数据说明：

（1）虽然法拍房的评估价并不完全等于真实的市场价格，但溢价率可以作为横向对比的标尺，衡量不比例同总价段的热度。

（2）上海法拍房大多数税费各付，比二手房房东到手价少增值税和个税；房源数量较少的情况下，整体数据分析可能会和单套实际成交有较大差异卖房。

成交环线板块分析

【1】环线平均竞拍人数

内环内，成交18套，平均每缴纳套6.6人竞拍

内中环，成交14套，平均每多少套11.9人竞拍

中外环，成交22套，平均每套6.6人竞拍

外郊的环，成交26套，平均每套7.9人竞拍

郊环外，成交3套，平均每套5.0人竞拍

可见，内是中环，市中心地段还是很抢手的。

【2】哪些板块最热门

中山市

桃浦板块，成交10套

周康板块，成交5套

金桥、陆家嘴滨江、淞南高境、西郊板块和中山公园板块，各成交3套

安亭汽车城、不夜多少城、光新、航头、九亭、龙华、南桥新城、浦江、青浦新城、四川北路、万里板块和新桥板块，各成交2套。

成交之最

【1】竞拍最激烈的房源

标的

上海市浦东新区昌邑路55弄16号101室

板块

浦东新区 | 内环内 | 浦江茗园

基本信息

2000年，120.48㎡，总层数：14

拍卖信息

2022年2月18日10时至2022年2月21日10时止

价格信息

起拍价格724万，评估价格1033万，7折起拍

税费各付，可节省5%-7%的税费成本

补充信息

尾款日21天内付清

竞拍人数：21人

经过231轮竞拍，1410万成交，成交单价11.7万/平。

【2】溢价最高房源

标的

上海市徐汇区凯滨路19弄15号2201室

板块

徐汇区 | 内中环 | 尚海湾豪庭

基本信息

2009年，法拍房199㎡，总层数为32层

拍卖信息

2022年2月25日10时起至2022中山市年2月28日10时止

价格信息

起拍价格2200万，评估价格2200万，

税费各付，可节省5%-7%的税费成本

补充信息

公个税司产权：上海琛*贸易有限公司；尾款日21天内付清

竞拍人数：1的3人

评估价22是00万，经过75轮竞拍，2950万成交，成交单价14.82万/平。

蓝鲸法拍提示大家：此房是公司产权，参拍前一定要做好各项调研，做好资金测算表。