周口企业偿债能力分析报告(企业偿债能力分析案例与报告)

轻资产支撑下河南省市占率有所回升，盈利能力有待加强，亟需回笼现金报告。

从销售的城市分布来看，2021年建业地产在郑州的销售金额为144.84亿元，同比减少了5.35%，但是贡献率却同比提升了近2个百分点至24.1%。建业地产自从2020年初进入“战略巩固期”后一直把提升盈利能力作为企业的发展重点之一，达成这一目标的一个方法就是提高郑州的销售占比。虽然郑州在2021年对企业的贡献率有所提升，但是销售规模却是自2019年达到16偿债能力0.29亿元的巅峰之后连年都在下滑。随着各大房企越发重视郑州市场，建业地产在郑州的竞争压力也越来越大。再加上目前行业整体利润率都有下滑的趋势，其利润率是否能够提高还需观望。

展望2022年，建业地产的销售目标为530亿元，相对于2021年的销售额减少了11.8%，从2022年企业预计拥有的766亿元的可售货值案例来看，达到69%的去化率就能完成该目标。2022年建业地产的经营重点放在了复工、偿债以及提高效益上，不过于追求规模的发展，因此销售目标较为保守。

2021年建业地产的新增土地都集中在河南省境内。从城市占比来看，企业在商丘的拿地力度明显加大，占比达到了19%，其次则是周口，占比为17%。整体看来，2021年建业地产在河南各重要城市的拿地力度都较为均衡，有利于企业深耕河南市场，巩固在下沉城市的市场地位。但是值得注意的是，2021年建业地产在郑州的拿地占比仅为5%，企业连续两年在郑州的拿地比例都相对较低，未来在郑州的竞争力可能受到一定的影响，郑州的销售贡献率分析报告可能进一步下滑，也有可能影响企业利润率的提升。

在轻资产业务方面，2021年中原建业企业实现新签约代建项目87个，总建面1002万平米。同时作为建业集团走出河南的先头兵，中原建业持续开拓省外市场，2021年新增省外项目分析报告11个，总建面130万平米。整体看来建业集团走出河南的步伐目前仍然稍显缓慢，不过中原建业在业绩会上宣布将尽快完成周边七省的全部进驻，同时未来三年省外业务占比将超过20%，企业的省外拓展可能将会提速。

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排版丨Jenny

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以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考