别墅物业管理费按照怎么算(别墅区的物业管理费多少钱一平)

买房一阵子，物业一辈子。

现在的老百姓在买房时普遍会将物业服务当做一项重要的考量标准。

有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；

绿化率 35%以上(包括水面)；

绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；

固定活动馆所 300平方米以上；

专用固定停车泊位 1个 /3户；

具备楼宇可视按照对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

固定体育活动场馆不少于二项设施。

• 公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值物业勤。对本区机动车出入验证；对别墅区外来机动管理费车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树少钱木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

• 保洁服务：

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

9、对区内主路、干路积水、怎么积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀怎么药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

• 二级收费标准 0.75元 /月/平方米 (已包含税、费 )

• 三级收费标准 0.50元/月/平方米 (已包含税、费 )

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外；

《办法》中对房屋管理费多、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

好的物业能为业主创造和保持一个安全、舒适、文明的生活环境。

此外费多，社区的物业管家服务等各种软性配套，也直接决定小区业主的生活品质。

楼盘的好坏，除了看地段、户型，物业品质也是影响未来房价升值的重要因素。

2021年已过半，小编盘点了哈尔滨主城六区楼盘的物业费情况：

基本上松北区目前在售新房的物业费标准以2.2元/㎡/月左别墅区右的居多的。

按这个水平计算的话，平均百平米房源一个月的物业费开销在220元左右，一年成本约在2700元左右。

我们发现，不少越高端的业态，物业收费也会比较高。

物业管理

例如融创建荣松江宸院、 深哈中心松江序的别墅产品，物业收费标准在5元/㎡/月。

加之这些业态普遍建筑面积还比较大，物业费可不便宜啊。

难怪有不少网友感慨，有的豪宅即便是买得起也养不起啊。

虽然南岗区房价较高，但是物业费水平还是和其他区域差不多的（毕竟同一家物业公司收费标准也相似）。

爱达壹号住宅物业收费标准1.6元/平/月。

爱达壹号现房在售，别墅楼盘品质及物业服务所见即所得，户型面积90-14物业管理1㎡，均价16000元/㎡。

万科滨江大都会大平层产品以5.8元/㎡/月的物业收费标准“傲视”全市其他楼盘了。

这也让很多网友非常好奇，5.8元/㎡/月的物业服务究竟会是什么体验呢？

或许只有体验过的业主有发言权了。

万科 滨江大都会，低首付，建面41-50㎡学区公寓，建面约44-53㎡LOFT一平，对口松南学校，首付30%起。

而道外区长久以来都是哈尔滨房价“洼地”的存在，物业费就没有“洼地”这种说法了。

一平

例如宝宇天邑环球港、中海观澜庭、汇龙花溪半岛等品牌房企的物业收费标准都在2元/平/月。

不过据不少网友称，宝宇物业、欣汇龙物业等在同类小区中物业管理已属佼佼者。

到底是不是这样的，有亲身体验的网友可以留言~

在香坊区23个新楼盘小区中，大部分新盘物业费在1.6元/平/按照月。

物业收费最高的是融创四季ONE，物业费为3元/平/月；

其次是万科金域悦府（住宅）物业费为2.65元/平/月；

平房区楼盘物业费普遍在1.5-1.8元/㎡/月。

随着近几年哈南工业新城的大力发展，大量的企业、学校、商业等相继入驻，平房新区也渐渐走入各大品牌房企的视野的。

目前平房区的投资价值已不同往日，平房新区的发展前景更当刮目相看。

注：部分新盘物业公司及物业费少钱标准尚未明确，此表为不完全统计。部分楼盘物业费或有调整，实际以楼盘公布为准，仅供参考。

现在，新楼盘的建筑立面、户型设计、园区打造等方面，都在逐渐趋同，算差异越来越小。

所以，这批新盘交付后，别墅物业的重要性就出来了。

首物业先，好的物业是小区的维护者。

绿化、卫生搞得好，硬件设备保养得好，自然能减缓房屋老化速度，意味着帮业主省钱。

其次，好的物业可以构建和睦的邻里关系。

其实，物业费的“贵”与“不贵”是一方面，但更重要的，是业主“是否享受到了与所交物业费等价的服务”。

物业好不好，能否对得起这个收算费标准，当然还要等待交付以后，交给时间和业主来验证。

除了以上楼盘，还有许多小管理费区的物业费也不容小觑。你们家小区的物业费是多少一平？欢迎留言讨论哦！