土地评估（土地评估公司收费标准）

随着经济的快速发展，城市化进程不断加剧，房屋征收问题备受关注。房屋征收评估作为征收补偿的可靠依据，土地使用权收费标准价值作为土地征收的重要体现，对于土地征收评估工作有着重要的影响。因此，金土地小编整理了土地使用权评估的相关知识，快来看看吧！

一、评估前的准备工作

（一）收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场成交实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产土地评估市场供求双方的情报等等。

（二）现场勘查：地块的面积、形状和坡度；地质水文条件；地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。

（三）分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。

二、评估内容

（1）基准地价修正法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评土地评估估宗地地价的计算公式为：

基准地价修正系数法公式=基准地价K1（1 ∑K）K2

式中：K1——期日修正系数

∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和

K2——年期修正系数

（2）成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。

其公司基本计算公式为：

土地价格=土地取得费 有关税费 土地开发费 投资利息 投资利润 土公司地增值收益

（3）市场法

市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

三、总结

在调查了解的过程中，小编发现目前土地评估存在的问题就是评估机构不客观，过于考虑当事人的主观意愿因素。因此，这就要求评估机构在评收费标准估工作中要尽量客观公正，首先必须遵循我国有关土地管理的法规和资产评估的法规的规定，其次要按照科学的估价标准、评估方法和程序来评估！

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