武汉市建筑业核定征收税率(建筑业印花税税率)

2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值印花税税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育征收附加。

（以上图片源于官网截图）

二手房交易税费的新变化：

由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税 0.6%增值税附加）。

新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后，二手房交易能减多少税费？

据武汉贝壳交易中心光谷战区经理汤利涛介绍，新规的变化是“增值税附加“减半征收，其他税率均无变化，这也会促进未满两年的二手住宅交易量。征收

比如购买一套未满两年的普通住宅，计税价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下：

新规实施前： 200万元1.055.6%=106667元

新规实施后： 2建筑业00万元1.055.3%=100952元

减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

减税后，二手房产转让要武汉市交哪些税费？

二手房交易中，房产受让方（买方）需要缴纳：契税和印花税；房产转让方（卖方）需印花税要缴纳：增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

根据房屋属性及转让主体武汉市的不同，征收税率各有不同。根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料，2019年武汉二手房转让需要缴纳以下税费（附个人和公司购买二手房相关税费）：

备注：

1.计税价为网签价格（网签价一般等于贷款评估价）与过户指导价（房地局机评价核定格）两者的高值。

2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。

3.“差额”是指本次交易的核税率定金额减去原购房发票金额。

4.家庭唯一住核定房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住建筑业房登记。

5.由于政策变化较快，上述税费表仅供参考，以过户实际缴纳税率为准。