房地产土增预交税率(公寓土地增值税预征率)

导读：营预交业税改增值税，就是营改增主要改革内容。政府之所以实施营改增这个房地产项目，很大的原因是因为营改增可以避免重复征税土增的问题。那么营改增后房地产预缴增值税怎计算税率?

营改增后房地产预缴增值税怎计算税率?

答：国税总局2016第18号公告：

第十条 一般纳税人税率采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预房地产收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条 应预缴预征率税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款(1 适用税率或征收率)3%

适用一般计税方法土增计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

营改增后房地产开税率发企业要缴哪些税?

营改增后，房地产开发由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附土地增值税加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。

税率由原来的营业公寓税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣土地增值税链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，预征率最终会降低整体税负。

不过，如预交果房地产开发无法取得足够的增值税专用的话，则可能会导致整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是税负增减的重要因素。