上海商业租房收入和个人所得税(租房收入需要交个人所得税吗)

年后涨一波，毕业季涨一波，今年以来，上海房租市场呈现上涨态势。今天，沪上多家房产经纪公司相关人士表示，近期，挂牌租赁房源迎来了一波调价潮，租赁住宅普遍上调了300-50租房0元租金，调价幅度约为10%。

毕业季、海归，租赁市场需求增长快

“年初是春节后的季节性上涨，年中是毕业季的租房需求，而今年一二季度商业，并没有出现回需要落，而是惯性上涨，因此出现了房租持续上涨的租房态势。”中收入原地产有关分析人个人所得税士指出，今年上半年以来，房租市场的热度主要是需求增加拉动的，与购房不同，住宅租赁市场几乎没有投资，租房都是自住吗的。自住需求主要来自毕业后留在上海大学生，也有从国外和国内其他城市来上海工作的新上海人。

每年的毕业季都是租赁旺季，很多大学生选择来上海工作、创业，为租赁市场注入了大量需求。

“毕业季时一周能带看40组客户。” 浦东新区的一家房产中介的经纪人李晨洋告诉记者，毕业高峰期时，大量毕业生开始找房子。另外很多留学生选择回国就业，来的人多了，租房的需求就更加旺了。

教育部数据显示，今年高校毕业生人数从收入2020年的850万人增加到了910万人。其中，8.7%的毕业生选择来上海工作，也就是79万人，在全国各大城市中居于首位。

上海本地毕业的留沪应届生也比往年也明显增多，另外，2021年80万人回国就业，也有很大一部分回流到上海。

“不少购房者也改变了观念，转向租房解决住房问题，目前情况下，在上海租房确实比购房要划算的多。”该分析人士指出，以一套1000万元的中档商品房来看，一般商业月租金约10000元，一年的租金也就12万元，但是如果购房的话，哪怕以5%的年利率来计算，资金成本也要达到50万元，因此很多购房者从买房转向了租房。

租房压力大？公积金也能交房租

面对大城市高昂的租房成本，记者在采访中上海得知一些市民会选择用公积金支付房租，利用该项租房政策来缓解租房压力。

市民小叶在一家外贸公司工作，月收入10000多元，公积金账户有好几万元，目前和家人租住在浦东的一处小区，月租金4500元。

小叶说，她在老家购置有一套房产，每月需要还好几千元的需要贷款，在上海还要租房子，个人所得税压力比较大，就选择了公积金支付房租。

我在上海公积金微信公众号发起了线上申请，我租的房子交没有网签备案，每个月可以提取2500元，缓解了我不少压力。”

近年来，上海住房公积金调整完善租赁提取政策，更好满足缴存职工的交租赁需求，就在前几日，上海的无房租赁月提取限额也做出了提高。

符合在本市连续缴存住房公积金和满3个月、本人及配偶在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，可以申请提取住房公积金，提取金额不吗超过当月实际房租支出，也不超过最高月提取限额。

其中，职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服上海务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范和围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。