成都赠与房产唯一住房所得税(赠与的唯一住房出售要交哪些税)

以下两种为了买房的“骚操作”你一定听过：

1	A某因为持有房屋套数超过限购数量，没有购房资格，但为了继续买房，他选择将名下房屋赠与父母腾出资格。
2	B某是一名社保在锦江区户口在高新区的刚需购房者，为了买到高新区某红盘，他将社保转到了高新区，成为了妥妥的顺一资格。

昨天成都发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》），堵住了这些买房时的投机行为。

赠与腾资格？此路不通！

《通知》内容：

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

从《通知》内容来看，已经明确了受赠人需要资格，否则这套房子5年内依旧计入赠与人的家庭套数里，堵住了“赠与腾资格”的路。

赠与腾资格此前有多火？

记者曾多次探访交易中心咨询大厅，每次都有很多人前来咨询赠与——“赠与需要哪些条件”、“后期的税费如何缴纳”都是热门问题。昨日《通知》发布后，记者再次赶到交易中心了解情况。

从现场来看，咨询赠与问题的购房者依旧非常多，而从工作人员口中，他们能得到的关于赠与是否需要资格的答案已经成为了“是”。记者在现场了解到，目前购房者们最为关心的主要是三个问题：

① 此前赠与的房屋是否会占用资格？

答案为否。根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。

②赠与房屋是否需要拿到产权证满3年达到出售条件？

答案是否。赠与房屋不受限售的限制。

③ 赠与再交易有哪些税费？

直系亲属的赠与其实只需要收取少量的税费，非直系亲属之间的赠与最大的一笔支出就是高达20%的个人所得税支出。

房产赠与，应该注意的另一大问题是，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分20%的个人所得税。

有一种情况可以免征个税：二手转卖的受赠房屋，是家庭唯一住房，且受赠时间满5年。

移户口、换社保提高摇号顺位？

堵住漏洞！

《通知》内容：

在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

这是针对去年发布的“摇号看顺位”的补丁。内容调整主要包括两个：一是将纯社保的情况调整为了第二顺位，纯户口的情况调整为第三顺位；二是将户口和社保的时长要求调整为12个月以上。

要知道，在这之前，想要成为高新区第一顺位其实并不难，通过落户将户口调到高新区，不限制落户时长，也可以通过换社保的方式实现社保区域的交换，并且，此前关于高新南区社保时长的统计为——按照成都市社保时长统计。新政解决了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位”的问题。

这条内容针对网红盘的摇号公平其实非常重要：去年公园五号在无房第三顺位被熔断，入围门槛到了71个月的社保；而今年入市的山河峯荟则被熔断在了无房第一顺位，入围门槛是至少63个月社保。

通过连续12个月的社保和户口来判断是否是区域的真刚需保证了摇号的公平性。

需要注意的是，新政只影响无房的摇号顺位，并不会影响购房资格。

举个例子：如果你的社保此前在锦江区，后因为工作变更到了高新南区，且累计满2年，那么你依旧可以买高新南区。

政策频频加码，说明了什么？

从去年发布无房家庭优先摇号的顺位补充开始，成都购房政策发布就得更加频繁。其实不只是成都，放眼全国，多地都在针对限购加码。

今年7月，上海就发布了关于赠与也需要购房资格的通知，其中指出：通过赠与方式转让上海住房后，5年之内，该房产仍然算赠与人的套数，并且受赠人要有上海的购房资格。

成都在赠与政策上的跟进并不意外。

今年3月，成都将法拍房纳入限购范围，购买法拍房也需要购房资格，成都也并非唯一。上海、杭州等城市也将法拍房纳入了限购范围，堵住了通过买法拍房破限购的路；

成都在深圳之后也发布了二手房指导价，通过指导价的出台来抑制二手房价格上涨，并且就在前两天，已经发布了第三批指导价。从效果来看，目前二手房市场已经恢复平静。

成都也同北京深圳等城市一样，严查购房资金来源，堵住经营贷等资金流入楼市。

不仅如此，全国范围内的土地政策调整、贷款收紧，都在对整个房地产市场进行规范。从效果来看，各项政策都起到了极大的效果。

政策加码，说明了什么？

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在这次会议中，针对房地产方面提出了：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

去年11月以来

成都楼市主要调控政策一览