原创首发于公号：威海新楼市
对于目前威海房产市场来说，在售新房屈指可数，而又没有更多的新盘投入市场，威海二手房已然成了很多购房者重点关注的对象，重要的是，在2017年及之前被大量消化的那一大批楼盘，基本上都要在近两年内交付业主，这将意味着，威海二手房市场将会迎来更多的优质次新房房源。
对于购房者来说，威海二手房市场优质房源的增多，之前没有抢到的小区，也许会有第二次入手机会，但摆在很多购房者面前的一个问题，让很多购房者又不愿与二手房产生任何瓜葛，归结到底还是因为以下几点：
1，二手房繁琐的交易流程
2，二手房过多的交易税费
3，房源的来源是否可靠，是否问题房或者出过什么不好的事情
4，房价是否高于新房
5，二手房看房比较麻烦，看好的小区不一定有合适的房子
今天，我们就为大家详细介绍一下威海二手房市场，以及二手房交易的各个环节，以便让大家彻底看清咱威海的二手房市场。
首先，在威海我们去那里找二手房？
相信很多人最直接的就是去问百度，或者上一些房产平台，方便在威海考察的朋友，会去心仪的小区周边找一些中介店面，不管怎样自己方便即可。但值得注意的是，在这个全面营销的时代，充斥着各种虚假、钓鱼等信息，一些平台似乎也都推出什么验真房源或者其他一些辨别真伪信息的方案，但大体上都是一些虚头而已，说到底就是一种运营形式，一些提高品牌力度的宣传而已，购房者最终看到的仍是那些千篇一律的，你转发我的我转发你的信息。都是一些中介吸引客户，获得购房者联系信息的方式，对于购房者来说，十几个电话打过了，几套房子也看过了，奔波一天也找不到一套合适的。
这里我可以提示一下购房者，没必要挨个去打电话，整个威海二手房基本都是互通共享的，您只需要甄别几个优质的中介，他们用心的话基本都能为您匹配到合适的房子，筛选过后直接看房就可以了。
归根结底，我们最后选择的是一个人为我们服务，所以这个人是否专业靠谱，是我们需要优先考虑的。像威海新楼市平台，就是专业咨询师一对一进行匹配和服务的。
其次，如何鉴别二手房房源？
现在网上发布的二手房信息，基本上只有大致的户型、楼层、装修等配置，对于房子的物业、配套、开发商、小区规划等基本省略，更别提房子的“历史故事”如何。
购房者要想了解这些，只能多做做功课了，有兴趣的可以关注公号：威海新楼市，到子菜单“小区点评”看看视频，了解一下小区目前情况等。这些事情应该是中介要做的，但前提是你得信得过的，当然，亲身考察可能感觉更好些。
第三，看房选房是个繁琐劳累的过程
我们购买威海二手房，在选房看房过程中，我们要注意什么？
1，房子状况：是否有漏水、改建，上下水是否有问题，原房东的装修风格与保持情况，是否被中介等刻意装修过的（中介炒房会把房子重新装修，看着靓丽，但都是表面工程）。
2，户型结构，很多二手房在原房主装修时都做过结构改造，比如阳台、客厅、厨卫等地方，也有一些原本两居被改造成三居。
3，考察小区环境，尤其是房子周边的卫生、噪音、采光等情况。
4，了解小区的物业管理情况，或者找业主咨询一下周边生活配套等问题。
最后，威海二手房交易篇
我们好不容易选到的房子，当然是越快交易越好了，但先别急，我们先看一下整个交易细节是什么，因为这个过程中也是一些陷阱与猫腻变现的时候。
我们看好一套房子，首先是要找房东直接商谈交易价格，与房东见面后先要核实房本与“房东”身份证是否一致，如果不一致，会有一定风险。核实后，就是相互协商价格，一切不与房东直接沟通价格的谈判，基本上都会有些猫腻，最直接的就是有人从中吃差价，欺瞒买卖双方。
威海二手房交易的各种税费：
买方会有一个契税，90平以下首套1%，90平（含）以上首套1.5%。我们可以看到很多房屋信息写着包税，意思是房东愿意承担所有交易中产生的税费。
房产证满5年：这个主要是针对卖方，如果是满5年且唯一住宅，是没有个人所得税的。
房产证不满2年：这个情况就不乐观了，基本上卖方合计会产生6.65%的税费，有些房东承担，有些是买卖方均摊，也有的干脆就要求买方承担，具体需要协商。
中介费：目前威海地区买卖方各自都要承担成交价的1%
其他费用：过户过程中，有房管局收取的，总计费用一般在两千左右。
价格协商好签订买卖合同，一般中介机构都会提供一份比较详细的合同，买卖双方认真阅读条款，按照协商的价格及一些附属物品一并写入，包括交易过户时间等，这是对于买卖双方的保护。注意：买前达成的协议都要写上去，不要怕麻烦也不要抱侥幸心理，一旦出问题只有合同才是保障。
一切就绪，剩下的就是交易流程了，购房者先要支付一定金额的定金（注意是定，不是订），定金一般是交由第三方监管。接下来就是要办理过户手续，这个过程分两个情况：
全款买房：买卖双方带着身份证（夫妻双方）、户口本、结婚证，到房管局进行房查，查看房屋是否有抵押、贷款等情况，确认无误后，工作人员会让您进入下一个窗口办理税费，等税费合算好后，说明房屋没问题可以正常交易，这个时候，买卖双方可以现场手机转账或者去银行办理转账，一次性支付全款给房东（中介费也是此时一起支付给中介）。之后双方按照约定交清税费，再把相关证件递交给工作人员进行原房产证注销，和新房产证办理等流程，等工作人员把房产证领取通知单交到购房者手上的时候，基本上二手房过户完成，此时房屋已经完全属于购房者所有，7-10个工作日之后，购房者凭房产证领取通知单到房管局领取新的房产证。
此时，交易并没有完成，买卖双方这个时候还有一个交付过程，包括各种锁的钥匙、燃气卡、电卡、取暖卡、物业费缴纳收据等，并合算好相关余额，物业费按照过户当天日期结算，多退少补，双方支付清相关费用，威海二手房买卖完成。
贷款买房：买卖双方先到银行办理面签，凭身份证（注意是夫妻双方）、户口本、结婚证、个人征信、收入证明、最近半年银行流水，到银行办理贷款面签，之后等待银行通知，如果审核通过之后，会通知您到银行领取相关手续，然后买卖双方再到房管局办理过户（手续同全款买房一样），只不过这次支付的不是全款，而是首付款，接下来还是上面所提到的流程，只不过最后工作人员会给两张房产证领取单，其中一张是要交给所贷款的银行的，7-10个工作日凭单领取房产证。接下来等待银行还款开始通知，此时原房主会收到银行打过来的全部余款。
更多详细内容，需要注意的事项，请关注公号：威海新楼市，进入子菜单：买房必读-购房政策查看
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