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中介诱导客户延期过户避税违法吗(中介帮忙过户他们避税对买房有影响吗)

对于二手房交易,由于房屋年限问题,许多购房者选择延期过户,以为这样可以避免部分税费,而延期过户通常是由双方商定,那么延期过户是否靠谱呢?万一有人违约怎么办呢?



延期过户风险有哪些?


1.若房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;


2.若房价下跌过多,购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约;


3.即便合同进行了公证,也不排除卖方将房屋再次转让的可能。


买卖双方违约怎么处理?


1.卖方违约


在合同约定的交房时间内,二手房房东无正当理由违约,需要向购房者承担违约责任,而购房者若对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全。依法,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,而损失则可参考同类房屋的租金计算。



2.买方违约


买方违约也需要承担相应违约责任,而卖方可选择以下方法来维护自身权益:


①可以要求买方支付房款;


②要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;


③解除合同,不再出售房子,并按买卖合同违约的比例扣除违约金。



延期过户风险怎么规避?


第一步、办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友;


第二步、办理公证后,把产权人的身份证、户口本的复印件、房产证原件收走;


第三步、有了委托售房的公证书,受托人就可以代替委托人办理了。


房产证原件收走可以避免短期内一房多卖的风险,因为就算要补办房产证也要半年。


虽然以上方法可以帮助降低风险,但是国家可不会给你一种合法的避税方法,如果可以,在进行二手房买卖时,最好尽快办理过户手续,或者尽量选择购买已满5年的房屋。


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