2020年4月25日开工装修(2022年4月26日适合装修开工吗)

业主：千万元别墅延期交付

（受访者供图）

（受访者供图）

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据时代周报记者了解，漪景庭的物业费为每月10.8元/平方米，项目一期约99-111平方米公寓。二期约337-368平方米叠墅，别墅均价约为12.8万元/平方米。

违约金缩水到物业费，二者差距颇大。以一套337平方米的别墅计算，该房源总价约4314万元。以此计算，开发商每天需支付违约金1.73万元，总违约金约为193万元，未超总房款的10%。而开发商愿意免除的总物业费只有3639元，少于1天违约金。

众多业主无法接受，并尝试与开发商进一步沟通。但对于业主要求的按照合同条款进行赔偿的诉求，开发商未有实质性回应。截至发稿时，赔付纠纷没有进一步进展。

多位业主表示，若开发商后续仍无消息，或会通过诉讼途径解决。

律师：不可抗力需开发商举证

开发商用“不可抗力”作为延期交房的理由，并不罕见。那么，购房者又该如何判断开发商是否违约呢？

北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示，漪景庭业主遇到的情况，主要需要考虑两个因素。首先，疫情出现后，开发商是否及时发布延期交房通知，履行及时告知的义务。其次，要结合当地的疫情情况，考虑是否需延长4个月的时间。

“不可抗力的影响是有一定限度的。如果最终给予的延期补偿方案不合适，业主可以视情况提起相关诉讼。” 王玉臣进一步表示。

上海汉盛律师事务所律师王璐则认为，判断逾期交房到底是不是因为不可抗力，要从“不能预见、不能避免、不能克服”等3个条件，结合案件事实具体判断，不能笼统地因为发生了疫情，就以此为借口不承担责任。

“如果开发商提出因疫情的不可抗力导致竣工验收迟延，那么开发商就要举出证据证明二者的因果关系。是否因为疫情防控，导致了员工无法工作且没有办法克服等情况。如果没有证据证明，那么法院就不会认定属于不可抗力。”王璐指出。

王璐建议，如果延期交房已经发生，业主通常可以采取两种解决方式。要么要求开发商交房同时承担违约责任，要么要求解除合同，开发商返还购房款同时承担违约责任。