股权转让还是股权赠与的税收高(股权赠予与股权转让税收差别)

实例背景：

本猫（性别不详，未婚）是个可爱的单身喵，且名下无任何房产，猫妈猫爸要将他们名下的一套位于市区的普通住宅（建筑面积80平方米，市场价值105万元）送给本猫（想想还真是有些小激动呢～）。

场景1：如果已经居住超过五年，且是家庭唯一住房，赠与、转让分别要交多少税呢？

场景2：如果是今年2月购买的，到现在不满两年，转让又要交多少税呢？

场景3：如果是税不醒的猫的好闺蜜——超友前的猫，送给本猫她两个月前购买的一套住房（80平方米，105万元）呢？

ps：不动产所在省、自治区、直辖市人民政府规定契税税率为3%；个人所得税执行核定征收，征收率1%。

场景1

①赠与：

父母：

增值税：免征

印花税：1050000*0.05%*50%=262.5元

土地增值税：免征

本猫：

印花税：1050000*0.05%*50%=262.5元

个人所得税：免征

契税：1050000*3%=31500元

双方合计=262.5 262.5 31500=32025元

②转让：

父母：

增值税：免征

印花税：免征

土地增值税：免征

个人所得税：免征

本猫：

印花税：免征

契税：1050000*1%=10500元（首套90平方米以下住房，1%）

双方合计=10500元

场景2

父母：

增值税：1050000/（1 5%）*5%=50000元

城市维护建设税：50000*7%*50%=1750元

教育费附加：50000*3%*50%=750元

地方教育附加：50000*2%*50%=500元

印花税：免征

土地增值税：免征

个人所得税：1050000/（1 5%）*1%=10000元

本猫：

印花税：免征

契税：1050000/（1 5%）*1%=10000元（首套90平方米以下住房，1%）

双方合计=50000 1750 750 500 10000 10000=73000元

场景3

闺蜜：

增值税：1050000/（1 5%）*5%=50000元

城市维护建设税：50000*7%*50%=1750元

教育费附加：50000*3%*50%=750元

地方教育附加：50000*2%*50%=500元

印花税：1050000*0.05%*50%=262.5元

土地增值税：免征

本猫：

印花税：1050000*0.05%*50%=262.5元

个人所得税：1050000/（1 5%）*20%=200000元

契税：1050000/（1 5%）*3%=30000元

双方合计=50000 1750 750 500 262.5 262.5 200000 30000=283525元

小时候，总以为“税”这个字离我很远，长大后才发现原来买房、买车、开工资、办公司都涉及到“税”，没有系统地学习过税法，有什么方法能轻松get呢？

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下一期，本猫将带来

“企业出售房屋”税费详解

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