二手房中介费可以开增值税发票吗(房屋中介费可以开增值税发票吗)

01

@土豆

艳姐：

你完全可以要求中介开具发票，买卖租赁产生的中介费均可以。

当下的中介公司良莠不齐，其中不给客户开具发票比较普遍，客户不主动索要，中介公司不会主动为你开具，甚至有的中介干脆就没有发票。建议增强维权意识，最好都索要发票，预防交易中出现问题。

发票台头就是购买人名字，个人买台头开个人，公司买台头开公司。开具的发票是增票还是普票看中介公司的企业类型。

如果中介提出要付几个税点才能开具，看中介合同中是否有约定中介费不含税价，如果没有特别约定这就是不合理要求，业务交易资金来往，必须要有相关发票，依法纳税。

02

@阿远

科技城北还能买入吗？不知道未来有没有潜力，自住考虑

艳姐：

自住型只要符合你的需求和收入状况，可以入手，在选择楼盘时要注意房子的质量品质，近几日正好台风来袭，狂风暴雨是检验房子质量、物业水平的好时机。

买房不仅要白天看，晚上也要看，不仅看地上建筑，地下地库也别忘了。

03

@Sea

刚需自住，买永丰公寓好还是长新公寓好。

艳姐：

建议选永丰。两者小区性质一样，都是安置小区，二手房市场上挂牌价永丰稍贵几百元，第一首选带电梯的房子；第二从日常生活上看虽然长新目前配套完善，年轻人刚需首套居住时间也比较久，永丰的地段未来潜力更好；第三区域中民办学校北大青鸟以后民转公后，也是利好消息。

04

@九月

我是您上海的粉丝，老家嘉兴，家里老人还有一张嘉兴房票，打算在高铁南站附近买套四房，九十月份资金到位才能买，有啥推荐吗？

艳姐：

这个区域板块目前有合景泰富的臻颐府、鸿翔百盛的东望金邸，前者精装修后者全装修，如果想买四房的大面积，建议首选东望金邸，二个盘前者偏刚需一些，后者偏改善一些。不考虑来居住的话，同面积东望的资金投入更少。如果老人会考虑居住，城南板块的房子也可以考虑，就医生活都方便。

05

@漫步

有三个孩子，打算自住改善换套200方以上的房子，新盘有这个大面积的都要全款，我们需要贷款，二手房和新房都看了很多，一直没看到合适的，地段好的学区不好，学区好的又担心质量不好，价格能承受的又是小开发商不放心，国商科技城那里大面积多的又感觉比较远，一直住在秀洲区，很纠结选不好。

艳姐：

你的想法是很多购房人的想法，总是渴望能买到一套尽量完美的房子，当这套房子所有要求都符合时，价格又承受不了，所在你现在要做的不是到处看房，而是把你的需求做一个主次排序。学区、地段、总价、房企、户型、配套等等，排序之后把你看的房子再放入，做个对比分析，哪个得分高？

你家需要贷款购房，实际选择二手房才有机会，但听了你说的楼盘基本上都是新房，新房没有一家是符合你的全部要求，二手房暂缓贷款之后对你购房也不利。所以面对不能改变的困难，你是否应该调整一下自已的要求？不然就像原本很优秀的女生因为太挑剔，错过了时间，熬成了大龄老姑娘嫁不掉了。