垃圾债券，一词译自英文Junk Bond。Junk意指旧货、假货、废品、哄骗等，之所以将其作为债券的一项形容词，是因为这种投资利息高、风险大，对投资人本金保障较弱。

老王今天盘点的Junk地产商，也是这个意思。不管卖家秀有多让人心潮澎湃，在青岛交付住宅品质是一如既往的烂，提醒大家买房，特别是捡便宜货时，绕行。

1

中南

李沧区的中南世纪城，也算是一个开发多年的大盘了，这个品质是一如既往的烂，交房业主们不维权，那就算是过年了。

到了西海岸，中南漫悦湾也因为交房后业主投诉太多，上了青岛西海岸新区住房和城乡建设局的住宅小区质量投诉情况的通报。

这样的企业，这几年也跟着别人学高周转，最后的结果可想而知。高层大换血、资产被冻结、商票兑不出……

我有时候真的很纳闷，这得是对市场、对于财经资讯多无知的小白，还能在西海岸、胶州买中南的房子？

2

鲁商

作为和鲁信齐名的国企，鲁商与鲁信的品质真是天壤之别。

你说郊区盘卖不动也就算了，问题是鲁商在市南、崂山建的豪宅产品，那质量也是惨不忍睹，这其中以鲁商蓝岸丽舍最具代表性。青岛的各大报纸、生活在线也是多次报道，但是交房后的质量问题就是解决不了。

重新装修的“惊”装房

以前我们说国企的房子一般靠谱，但很不幸鲁商是为数不多的反面教材。

3

中建

当然，鲁商并不孤独，作为中字头又是以建筑起家的中建来说，这个品质也是相当差。

一座中建锦绣城，半部胶南买房维权血泪史。

从精装到墙面，到车库，到物业，业主们不投诉的地方实在太少了……

从西海岸到即墨，没有惊喜，精装房有的还是惊吓和无奈。

记不记得老王说过什么：好的开发商可能因为跑得太快出现问题，LJ开发商变好比母猪上树都要难。

4

北京金隅

这个开发商在青岛似乎没有什么存在感了，但是每当我们看到金隅和府这个LJ地王项目时，还是会有些堵得慌。

2014年的年底，它是青岛楼市绝对的主角。金隅嘉业房地产则以14.94亿将镇江路12号地块收入囊中，该地块8500元/平方米的成交单价，也成为市北区本年度新的单价“地王”。在很多北京人的带动之下，这个盘高价开盘卖得也相当火。然而老王转了一圈之后，就发出了烂盘提醒。

事后发现，金隅和府的烂，超出了我的认知。青岛市住房和城乡建设局发布2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报。在住建局的投诉榜单上，市北区镇江路12号片区项目1#-4#住宅楼及S4商业网点、S1#-S3#商业及办公工程（金隅和府北区）以及市北区镇江路12号片区项目15#-21#住宅楼工程(金隅和府)是作为两个片区都是单独参赛，竟然双双霸榜。

这么多年兜兜转转，金隅在市区内没拿到地，跑到创智新区祸害即墨人去了。

即墨也是青岛不可分割的一部分，所以提醒广大即墨的买房者：

金玉府，绕路啊！

5

新城

新城曾经是一个非常猛的房企，在青岛那也是遍地开花，当年的青岛公司连着周边县城和商业项目，一共有14个项目。而且不论是云樾晓院还是红岛湾，那都是当年炙手可热的地段。

那个十分恶心的事件，成了新城的转折点。虽然银行向房企松开了一个小口，但是对于金融大鳄来说，肯定看不上新城这样的企业。2022年上半年，债务压顶的新城，来到了一个关口。

未来一段时间，包括新城在青岛的存量盘在内，预计会有一波保命的大抛售。但是需要提醒大家注意的是，那些外表看上去没有什么问题的准现房样板间之外，在售的房源品质恐难保障。

这家原本品质就很差，现在坐在悬崖边上的开发商，购房者一定要小心。

6

三盛

作为一个在蓝谷耕耘了近10年的开发商，青岛购房者要庆幸三盛没有在青岛开疆拓土，只祸害了即墨、胶州这样的外围区域。

从日报的报道来看，这个蓝谷的便宜，你敢去捡吗？

提醒一点，蓝谷买房万科、远洋、中旅、鲁信，除了这四个开发商，其余的便宜都不敢随便捡。

7

奥园

奥园，同样也是高周转时代崛起的小开发商。与其它进入青岛就掉坑里的开发商不同的是，奥园在胶州、蓝谷的楼盘，也都赶上了黄金岁月的尾巴，更不用说在西海岸享受的楼市红利了。

2017年至今，奥园在青岛赚了不少钱，在这种情况下依然成为投诉重点，那比赔掉裤子的开发商更让人气愤。

室内多处渗漏，漏水点迟迟未找到，门框松动，一推就掉，墙面起鼓、不平，瓷砖大面积空鼓……这是半岛网记者对于奥园翰林名苑的采访总结，我们将目光转向胶州，投诉量更是惊人。

所以，不论奥园拿的地是什么地段，看到这牌子转身就对了。

8

康大

作为深耕西海岸多年的土著，康大兔子卖得好了，自然就要圈地卖房子。只是这个房子的质量与兔子腿的质量相差万里。

4000元一平的法式装修，给予业主的是浓浓的民俗风，所以从2019年开始，交房维权几乎成了康大业主们的必修课。

现在改好了吗？

似乎没有。

所以啊，康大的准现房看着似乎也踏实，但是劝你不要碰。

9

花样年

交房扑街，债务违约，不值多说，不买为上。

10

荣盛

交房扑街，商票拒付，不值多说，不买为上。

小结：不知道大家发现了没有，这些不讲品质、不讲诚信的开发商，最后的发展都不是很好，相反像海信、鲁信、绿城等坚持长期主义的开发商，却在分化的市场中获得越来越多购房者的认可。

所以，买房看“脸”很重要。