01 政府适用报告

2021年度规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解附加税住房困难。（摘自《2021年政府工作报告(全文) 》中国政府网）

【关键词】降低、租赁、住房、税费

【期待】您觉得应该怎么降呢？降哪房屋出租个税费呢？

现行涉税政策

出租住房

● 开具增值税普通发票 ●

● 开具增值税专用发票 ●

出租非住房

● 开具增值税普通发票 ●出租房屋

● 开具增值税专用发票 ●

03 现有税收优惠政策

1. 国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采增值税取一次性收取租金形式出租出租房屋不动产取得的租金收入，可在增值税对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万税率元的，免征增值税。（补充：房屋出租政府工作报告，将小规用的模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。）

2. 将免征教育费附加、地方教育附加的、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超附加税过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售税率额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

3. 个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。（2019年1月1日至2021年12月31日）

4.个人出租住房按4%的税率征收房产税。房产税用的=不的含增值税收入税率

5.个人出租住房免征城镇土地使用税。（财税〔2008〕24号）

6.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印适用花税。（财税〔2008〕24号）

7.对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。