企业卖房缴纳水利建设基金吗(地方水利建设基金的计税必须交吗)

新房购买

1、自我能力评估

首先，要知道自己的购房资格（每个城市都是不同的）买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子吗购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般必须不超过月总收入的40%。

2、挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

3、先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设地方工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用卖房证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

5、选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一水利建设商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

6、开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

7、缴纳契税、住房维缴纳修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

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二手房的交易流程有哪些？

二手房交易流程

1、准备买房

首先要看看自己有没有购房资格，各个城市的规定不一样；

其次要了解自己买房的目的，是投资，学区房，工作用房。

再一个，需要根据自己的经济状况，了解银计税行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是地方看看以你的经济实基金力，你能买多少钱的房子。

还有，要知道自己想买什么户型，是二室一厅还是三室一厅。倾向于高层还是多层。

2、看房选房

选房时一定要现地看房。有些人网上看的图片，视频等都是视觉效果，必须要实地感受，感受周边环境，感受房间尺寸。鑫辰认为应该重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，小学近计税不近，有没有超市，菜市场），户型，楼层。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。

3、认购签约

等你相中某一套后，中介业务员会联系买交吗卖双方到中介的店里对房产价格进行商谈，一般是中介门店的店长主持，一次可能谈不妥，因为二手房都有砍价余地。签约谈判前，要亲自看卖方提供的房屋不动产权证。谈好价格后，中介会提供一份房屋买卖合同，由中介对主要条款进行朗读解释，双方商定好合同细节，签订购房合同。其实主要是付款时间，违约责任等。

这里重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。

好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，中介费具体付款方式是什么，最好是签订房屋买卖合同交一半中介费，不动产权证出来再交另一半企业中介费，要不然后续中介要给你协调办理银行贷款，协调办理房屋过户，钱都付完了，就没有约束力了。

再一个，签订合同前，消费者需要对必须自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，定金还不给退，中介费还不少花。

4、办理贷款

办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。一般需要贷款人提供资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿，结婚证的原件及复印件3份；

2、《商品房房买卖合同》；

3、个人征信报告；

4、需购房人收入证明，银行流水等资料；

银行缴纳对贷款申请人水利建设信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。

如果中介帮忙给你办理贷款，有些中介可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷款.

5、缴税过户

签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税，交易手续费等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。买房需要缴纳的主要税费：企业

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年吗(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房交吗屋的价款后的差额的20%收取。满5的年免征。

（3）营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政卖房策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积乘以3元/平方米。

（5）房屋产权登记费：80.00元。基金

（6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

缴费完毕，中介组织买卖双方到综合服务大厅办理房产过户，一般2周到1个月的时间就会下来买房者的不动产权证了。然后把不动产权证给银行，银行会给你的房产办理抵押，最后再把不动产权证还给你。

6、物业交割

最后记得要让卖方人把他的户口从你的房子里迁出去，因为只有他牵走了，你才能把你的户口落过来。落户是拿不动产权证，原户籍所在地派出所开的准许迁出证明，结婚证，儿女出生证等到辖区派出所办理落户。