有点闲钱准备买个商铺做点小生意
房子到手了才发现供水供电不符预期
协商不成后将开发商告上法庭才发现
其实供水供电模式不止一种
即使合同规是什么定的款项也不一定有效……
基 本 案 情
王某向开发商购买了一套商品房，该商品房的规划什么用途为办公，即俗称的产权式商铺。双方签订的《商品房买卖合同》中约定，商品房交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮有用水卫生标准；商品房交付时，纳入城市供电网络并正式供电。
开发商于2017年10月向王某交付了房屋，在使用过程中，王某认为房屋的供水、供电设施均未按合同约定接入城市供水、供电管网，供交水设施也没有实行装表到户、抄表到户、计量收费；商业供电设施则为物业公司转供电，是一种违法供电模式，应当以合同约定方式予以纠正。
后因王某与开发商就上述问题未达成一致意见，遂将其诉至法院，请求判令开发商按合同约定将供电设施纳入城市供电网络，按政府相关规定进行分户装表供电，以及将供水设施与城市供水管网连接。
裁 判 说 理
本案争议点在于《商品房买卖合同》中载明的供什么水、供电条件应当如何理解，开发商在案涉商铺内的供水、供电模式是否符合合同约定。关于合同约定的供水条件，法院认为，该《商品房买卖合同》约定商品房交付时供水需与城市公共供水管网连接，但未明确具体的连接方式，同时从“使用自建设施供水和的……”等措辞可以看出，以自建设施供区别水也符合合同中关交于供水方式的约定。本案中，商铺的供水模式为总表接入模式，即以地池水箱为分界，地池水箱的供水总表前管网由自来水公司税率维护几个，总表后至每户的供水管网属于开发商自建设施，不属于自来水的公司的维护范围。该种供水模式以商铺所在区域为一个整体接的入城市供水管网，总表后由开发商自建设施向每户业主供水，符合合同约定的供水方式。关于合同约定的供电条件，法院认为，该《商品房买卖合同》约定了商品房交付时纳入城市供电网络并正式供电。从法院向供电部门的调查笔录可知，供电部门供电至高压用户变电站（案涉是什么商铺供电模式）与低压供电至每户业主（住宅商品房一户一表供电模式）均属于纳入城市供电网络的供电方式。在建设案涉项目时，仅针对住宅商品房必须限定为“一户一表”的接点税入模式，而对于非住宅商品房则由开发商自行选择供电模式。本案中，案涉商铺供电模式为供电公司供电住宅至高压用户变电站，该变电站经供电公司验收合格，自变电站接点税入到各业主的供电设施亦经过建设行政主管部门验收合格，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定和，可以交付使用。关商业于王某提到的违法转供电情况，江苏省物价局发布的《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的有通知》是整治和清理商铺转供电环节存在的不合理加价现象，经几个供电公司审批、验收的转供电模式并非非法供电。由此，经供电公司审批、验住宅收的转供电方案不属于《电非商业力供应与使用条例》第二十条中所称的“自行转供电”范畴。结合《无锡市商品房交付使用管理办法》、2019年无锡市住建局发布的《关于进一步加强我市非住宅商品房分户装表供电管理的通知非商业》可知，在2019年通知发布意思前，我市针对非住宅商品房的供电模式没有做强制性要求，开发商可以自行选意思择。案涉项目建设时间在2019年以前，应当适用在先的规定。此外，《税率商品p房买卖合同》约定各原告购买的商品房规划用途为办公，亦约定了水电费用由物业公司代收代缴，因此原告对于案涉非住宅类商品房的水电接入模式、收费方区别式与住宅商品房不一致应当是知晓与认可的。综上，法院判决驳回王某的诉讼请求。
法 官 说 法
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