商铺租赁税最新政策不交税的后果（商铺年租金12万需要交多少税）

　12月8日，烟台市税务局嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》直播间，就个税扣除、免征增值税等问题回答市民提问。

　　主持人：住房贷款利息和住房租金具体应该如何扣除个税？

　　个人所得税科科长李翠娜：纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。夫妻共有住房只能选择由其中一方扣除,一旦选定谁扣除一年不能变。有一种特殊情况夫妻双方婚前分别贷款购买住房，婚后可以选择其中一套房子，由购买方按每月1000元扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按500元扣除。

　　纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以定额扣除。扣除金额根据城市情况分为三档，1500元、1100元和800元，烟台每月扣除1100元。

　　需要特别注意的是，住房贷款利息和住房租金只能二选一，如果对于住房贷款利息进行了扣除，就不能再对住房租金进行扣除，反之也是一样的。

　　“烟台爆料”网友：我手头有些商铺用于出租，每年的10月初一次性收取12个月租金，合同约定一年150万元，请问我可以享受免征增值税政策吗？

　　货物和劳务税科科长王鸿雁：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。您在2021年10月一次性收取此后12个月的租金150万元，分摊后的月租金未超过15万元，因此，可以按规定享受小规模纳税人免征增值税。

　　吴女士：同一个人在不同的区有两套房子，想卖其中一套，税应按一套收还是两套收？

　　财产和行为税科负责人周晓滨：对于同一个人在不同的区有房子，按照各自行政区域，由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况确定房屋数量，适用不同税收政策。根据吴女士所述情况，如想卖其中一套房，应按一套房征税。对于转让房屋的，主要税收优惠包括满二免征增值税和“满五唯一”免征个人所得税。