杭州交个人所得税房租可以顶吗(个人所得税房屋)

近日，数家中介发布了类似的租客告知说明，要求租客不得私自填报房租抵扣个人所得税的杭州相关信息。

根据最新推出的个税改革政策，2019年1月1日起，个人有住顶吗房租金类支出的，可以获得相应的个税专项附加扣除，根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500、1100、800元三个等级，其中直辖市、省会城市、计划单列市及国务院确定的其他城市按照1500元的标准抵扣。

要申报租房抵扣个税，租房者需可以要填报出租方详细信息，如出租方为个人，需要填写房屋信息、房东姓名、身份证号，如出租方为组织，则需可以要提供公司名称及单位统一社会信用代码。

据记者多方了解，目前部分中小中介已对租客下达口头通知，要求租客不得私自填报房东信息，否则一旦产生纳税问题，所有税额由租客承担。

杭州一家个人所得税中介门店店长对记者表示：“现在大部交分租客都还不知道怎么操作填报，也没有房东信息，所以我们要尽快全部通知到位。”

该店长称，近日已经有不少租客咨询租房抵扣个税的事情，同时还房租有部分租客在签租房合同时曾经拍过房东的身份证复印件，已经自己开始填报了，“对我们来说，其实是无所谓的，税费是房东承担，但是房东支付个税，肯定还是会交加在房租上，对于租客、房东包括我们中介来说，都无利可图。”

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人出租不动产取得的所得属于需要缴纳个人所得税的范畴。而据业内人士透露，实际上为租房所得纳税的房东只占极少数，会为租房所得足额纳税的大多为正规长租公寓品牌。

相比于长租公寓品牌，本次抵扣申报对通过个人或中介出租的房屋房东及租客影响较大。北京春林律师事务所主任庞九林公开表示，租客申报抵扣，等于举报房东偷税，例如租客申报后节省了5房屋0元，房东需要交纳5顶吗00元税费，最终500元的税费还是会由租客负担。

根据《财经》报道，房东应缴纳的主要是三种税费，分别为房屋出租的流转税即增值税、房产税以及所得税，由于存在扣除成本，目房租前一般按照5.6%的“税费综合征收率”征收，这一税率低于目前部分中介所告知的“20%房租”，但在大多数情况下高于租客所能抵个人所得税扣的个税。

例如，租客月入8000元，每月房租支出2000元，则租客申报后每月能抵扣个税45元，而房东则需要缴纳112元的个人所得税。如果租客月入17000元，每月房租支出4000元，则租客每月可抵扣个税150元，房东需要缴纳224元。