个人出租房产哪些税有起征点(个人所得税申报)

今日，有媒体报道称，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。

广州个人出租住房税率低至4%

广州个人出租住房的税率同样有所下调。广州纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者，出租房从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入(不起征点含税)在2千~3万元的房产，按综合税率4%收个人所得税税(此前是6%)；月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税(此前是7.9%)；月租金收入(起征点不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税(此前是8%)。

上述出租工作人员表示，综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等，新政中房产税的税率减半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值税免征政策的调整，综合税率就进一步降低了。

深圳个人出租住房税率无变化最低4.5%

对于个人出租住房，深圳市纳税服务热线的工作人员告诉申报券商中国记者，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按综合征收率4出租房.5%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%；月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税，其中包括房产税4%、个人个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%；有月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税，其中包括房产税4%、个人所得税出租0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.1有05%、教育费附加0.045%、地方教育费附加0.03%。

“该政策是2017年3月3日开始执行的，目前无变化，也没有接到关于按照增值税免个人征额调整的通知哪些。”上述工作人员对券商中国记者说申报。

交税比例不高，新政对市场影响不大

中原地产首席分析师张大伟认税为，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，除了少数企业雇员报销，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下哪些，引导纳税应该是长期过程，中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

“减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看，租赁税市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑房产了市场实际情况。”张大伟说，但在当下市场的租赁交易中个人所得税，房主占据了主导权，租户毫无话语权，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。

本文源自券商中国