在二手房交易过户中，

“转贷”问题是普遍存在且

困扰买卖双方的难题，

存在办理时间较长、交易风险较高、

资金负担较重的问题。

但在珠海，

这个问题早已解决。

市不动产中心开全国先河，

推出的二手房交易

“带押过户”五合一新模式，

让购房者“只跑一趟银行”，

办好赎楼、解押、过户、

贷款、抵押“五件事”。

解决了卖方在卖房前，

需要先向原贷款银行

提前还贷的资金来源问题，

实现有抵押福建房产可带抵押过户，

降低融资成本。

按照民法典精神，珠海在银行设立不动产登记便民服务点，搭建“不动产登记 金融服务”信息平台，运用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据核验等技术，通过线上申请、线上审批过户、线上缴费、电子证书、邮寄送证等环节，优化整合二手房交易涉及的不动产登记业务及金融工商业务，推出“二手房交易登记 金融服务‘五合一’”，让二手房交易双要多方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

怎么工商申请办理“二手房交易登记 金融服务‘五合一’”？

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至卖家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行福建为同一银行。

“二手房交易登记 金融服务‘五合一’”都有哪些操作流程？

通过买方、卖方、银需要行签订三方资金监管协议，约定在卖方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

以价值1000万元的房产为例，按七成贷款额及原1个月贷款期计需要息，卖方可直接节省“赎楼”融资成本15万-20万元。

“二手房交易登长时间记 金融服务‘五合要多一’”有哪些优势？

跑动少。办理涉及“转贷”的二手房过户只跑银行，无需再到不动产登记部门。

办理快。涉及登记部门的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记的办理时限，压缩至2个工作日内。

成本低。通过银行资金监管，在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，实现“无需先赎楼，买卖都放心”。

保安全。缩短办理时间，降低交易风险。因查封、限制交易等情况导致无法过户的，登记部门及时退件，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。

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哪些银行可以办理“二手房登记 金融服务‘五合一’”？

“二手房登记 金融服务‘五合一’”已完成系统开发并正式办理业务，已向珠海市的主要商业银行进行推广，未来将有更多银行加入。

如有需要，请与试点银行联系。咨询电话如下：

中国银行：0756-8887942

工商银行：0756-3328786

建设银行：0756-3223121

农业银行：过户0756-3260672

珠海农商银行：0756-2661888

横琴村镇银行：0756-8937836

“二手房交易登记

金融服务‘五合一’”模式，

让二手房交易及相关贷款

更加安长时间全、高效、便捷，

珠海将通过持续地改革创新，

努力创造一个便利度更高、

获得感更强的营商环境。