不动产租赁税率9%(租赁增值税税率2021年)

实务中经常有“专家”给有厂房、仓库出租的企业不动产简单粗暴的出主意，只要在合同中加个条款：规定税率出租方对承租方货物提供保管服务或者对承租方货款灭失负赔偿责任。就可以把业务从不动产租赁设计成仓储服务，果真国家的税款可以这么轻易到手吗？

仓储服务属于现代服务项目下不动产物流辅助服务，指利用仓库货场代客户存增值税放保管货物，双方签订仓储保管合同；不动产租赁是指出租人将不动产出租给承租人使2021年用，由承租人向出租人支付租金，双方签订不租赁动产租赁合同。

两种业务最核心区别，不动产租赁服务期内出租人无须对场地内物品承担保管义务，而仓储服务如果服务期内发生物品损毁或灭失，保管人要承担相应赔偿责任。

两种业务另一增值税个重要区别，税费缴纳差距大，它们属于服务业中两个2021年不同细目，增值税：仓储服务3%或6%租赁（一般纳税人），不动产租赁5%（简易计税）或9%（一般纳9%税人），差三个点；房产税：仓储服务从价计征，按房产原值折10-39%0%后1.2%缴纳，不动产从租计征按租金12%缴纳，两者缴纳税费差距大，专家和企业肯定奔这块省税来的。

两种业务不同方式税费差距这么大，往这方面筹划无可厚非，但企业还必须做到以下两点，首先，设计仓储业务必须税率要有仓储物流资格，必须取得专门从事或着兼营仓储业务的营业许可证，其次，仓储保管服务要要配备相应仓储保管人员，业务必须真实，至少做到以上两点，不动产租赁业务才能转成仓储保管服务从而节税。