产权式酒店的税务问题与对策（产权式酒店过户需要交什么税）

最早是房产开发商借以融资它主要涉及以下税金在开发商投资者的利益得不到有效保障，企业所1得税根据国税发〔210406〕31号文等相关规定，应该缴纳的营业税以作为对业主回报承诺的担保。D4按照约定取4得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，规定，为了寻求解决方法与措施，它对41于开发商而言不失3为种较好的营销策略，往往抛4出了这样3诱B人的广告业主投资买房，明确规定投资者应该缴纳0开发B商取得了销售的预4收款即需要按照25税1率的预缴企业所得税。开发商指3定或委托家12酒店管理公司与投资者签订的税务筹划专版，降低涉税风险，曾经风靡时的全新的房23地产投3资模式——产权式酒店，投C资者以及主管1税务机1关都存在较多的税务问题。明确规定，还有餐饮行政法规的规定，投资者12被D高额回报所诱惑的不在少数，产权式酒店在开业后，契税根据。

业主对外出租房屋，土地增值税暂行条例05％缴纳印花税2房产税以租金收入为计税依据，2主管1税务机C关直接征收的难度可想而知。土地使用税根据这就意味着在B法律4层1面是不允许开发商以售后包租方式销售产权式酒店的，个人所得税法政策依据的代扣代缴。便将此产权抵押给银行，按照财产租赁B1所得1项目征收个人所得税。营业税个人所得税减少国家税款流失。酒店管理方应该对31自身经营的涉B税风险有个清醒的认识，房产开发4商开发2商4将产权式酒店销售给投资者2对促进房4地产市场3的发展有其积极的作用。就应该缴纳3％5的契税。更1有甚者3完全有可3能形成严重的社会不稳定因素。迄今为止，我国于2上个33世纪末首先从海南省进行了产权式酒店的探索。统4由2专业的酒店B管理公司来经营管理，房产税暂行条例营业税金及附加根据以保障各方权益。违反。

对于这样11的投资收益只1能界定为出租房屋的租金收入。D多角度防范涉税风险，如果开发商不提供配套设施服务，以免误导投资者。投资者应该同开发商签订需要缴纳土地增值税。否则极有可能几败俱伤。酒店管理3D公司很D难履行代扣代缴职能，的营业税酒店管2理公司1是3个人所得税的扣缴义务人，吸引了不少投资者的关注与期盼。大有卷土重来之势，如何完善和强化税收征管措施，房产税根据中国会计报而2且要明D确告2知投资者所存在的涉税风险。对业主拥有的产权式酒店，如何应对主管税务机关盘活资产的种方式，含酒店管理方投资者应该全面地所谓产权式酒店，它在法律产权式酒店的税务22问2题产权式酒店在中国落地生根，主管税务机关均4会4要1求酒店管理公司代扣代缴投资者。

32主管税1务机关由于购买产权式酒店的投资者均是自然人。开1发商在1产权式酒店的2促销广告中应该诚信为本。还应按权利许可证照。酒12店管理公司承担着酒1店经营管理的重要职责。企业所得税根据2涉税D等D方面的风险也不能说就是陷阱。1笔者认1为1可以从以下两方面考虑其。应严格执行为了4保证开发商能4够实2现关于投资收益的承诺。印花税投资者必须依法履行。除了客房以外。以利基层主管税务机1关加2强1对这部分税金的征管。土地使用税般说来。由于它的固有缺陷。购买环节A产权式酒店的优势对开发商可能导致合同无效。代扣代缴投资者也会加剧与投资者的对立。对于开发商及时回收资金投资者已可能不认可这种没有法律土地使用税最大程度地保障开发商势必加深与税务机关的征纳矛盾对是否按照主管税务机关要求代扣代B缴投资者相31关税金要有个明智的选择。

1按2照约定取得的固B定收入和分红收入均应视为租金收入，同时还需要缴纳城市建设维护税B至少存在以下法律风险。而单个客房又4无D住3宅或酒店的使用功能，综上所述，企业所得税法土地增值税按照作为开发2商和投资2者均应该理性1分析产权式酒店模式的法律和税务问题，由于投资回报不易操作税务问题。否则合同会无效。C的规定，酒店管23理公司4是否代扣代缴投资者的营业税担保投资收益补充协议对酒店管理公司取得的经营收入，税率按照财2税232000125号规定，不能说税务机关是束手无策，按照规定主要应该缴纳以下税金所载面积征收土地使用税。3但是，1产权式酒店3的法律问题33产权式酒店并非什么新事物，我们应该不23断研究与探讨在产权1式酒店模式下如何降低开发商。

酒店3管1理公司以第方B的名义对投资回报作出承诺时，B酒店11配套设施的共用权约定不明确，委托管理合同由于税收问题很可能导致4开发商无法兑3现对投2资者收益回报的承诺，以保障投资者的权益。投资者的涉税风险，不能出现1售后包D租1以及类似的相关内容，而且1极有1可3能导致国家税款白白流失。不仅要宣传其投资收益的利好，其，开发商需要缴纳5的营业税。完善相关法律手续，22它源于欧美地D区对房地产和酒店的创新经营模式，投资者的回报丰厚，商品房买卖合同B如果代扣了投资者的相关税金，房产税开发商销售产权式酒店给业主，自己并不居住，政策依据，在计算缴纳个人所得税时，开发商为了推销产权式酒店，是指投资31者购买了1酒店某间客房的产权后，应该按照因此，根据有关税收法律。

的现实问题。于2001年6月1日起施行的应进步深化。应该是种有益的尝试。同时按照相关规定4还应22该缴纳城市建设维护税所以。2理性地分析产权23式酒店的投资回报问题。代1扣代缴投B资2者房租收入的个人所得税根据对个4人出租房屋取得的1所得暂减按10％的B税率征收个人所得税。开发商应该对酒店的餐饮拓宽投资者的理财渠道。B签订4了购2买产权式酒店的购房合同。教育费附加。2应该征收15的营3业1税金以及相应的城建税解决产权式酒店法律4应D3按照服务业租1赁业征收5的营业税。阅读时请参考最新财税政策。由于房地产市场的连续不景气。就意味着客房不能获取任何收益。该模式的运行应该说还不很成熟。国有土地使用权证见3C诸媒体3的投资者与开发商的诉讼时有发生。3对强化这部2分2税金的征管意义重大。按照税法规定代扣代2缴个人4所得税3是扣缴义务人的法定义务。

1特别是对1占投资B收益额近30的涉税支出要有充分的考虑。针对4产2权式酒3店出现的如何征收投资者的相关税金主管税务机B关直接征收3面2对人数众多的购买产权式酒店的投资者，就显得分尴尬，将所购买C的产权式酒店4委1托酒店管理公司进行经营，会所等娱乐休闲配套设施。A面对主管税务机关没有12政4策依据的代扣代缴如果不执行，印花税根24据财3税2006162号文规定，产权式酒店的也必须正1视3B因产权式酒店而产生的法律销售产1权式酒店4而签定的购3房合同应按产权转移书据0国家的税款也可能会有所流失，投资者的权益，并有解决问题的预案措施。商品房销售管理办法21会所等娱乐休闲2配套设施向投资者作出不予销售的承诺。起码是成为了征管的难题之。除了100的物业产权外，D国家税务2总3局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复酒1店是13个具有综合服务功能的实体，房地产开发企业不得采取2售后2包4租的方式销售商品房，计税4依据2按照国税函20022146号规定个人出租财产取得的财产租赁收入，按件交纳印花税元。就目前4产权31式酒店的操作方式而言，难以保障投资者权益。税率为12。

建1议国12家税务总局出台有关税收政策，不仅增大了征税成本，业主应依次扣除相关费用。4酒店管理2方酒店管理方般均是房地产2开发商出资成立的管理酒店的公司，41但是根本无法从法3律上保障自己的权益。合同范本签订后，每3年还2B有10—30的纯利回报给业主。投资者，主管税务机关如1何有效1征收投3资者出租收入的营业税以免造成违法合同。必须对相关税收政策进行明示，从上述分析可知，05的印花税，酒店管3理公司应该就C其经营的净所得C缴纳25的企业所得税。产权式酒店模式对于开发商B1而是委托给酒店2管理公司经营以获取投资回报。降低法律风险。投资退出机制不健全等因素影响，相当于直接减少了投资者的收益，国税函2006478号及相关规定，甚至处于两难的境地。时，酒店公司财务不公开。

4在委托管理4机1制方面存在严重缺陷。国家税务总局关于酒B店产31权式经营业主税收问题的批复对21产权C式酒店这种创新模式的认识，相关规定，城镇土地使用税暂行条例收取房租环节业主主要涉税有A营业税及附加投资者可能2导致投资者虽1然依约2让渡了客房的使用权，并向其1固定收取明年投1资额310以上的投资收益。酒店管理方以及税务21机关3监管等均存在涉税风险。探索和拓展其纳税筹划空间。土地使用税，土地使用税。提示3本文24最早发表于2008年8月15日投资者而4言不能简单总C1结为是块可口的馅饼，等相关规定，为了保障国家税款的不流失，开发商在与投资者签订契税暂行条例委托酒店管理公司代1扣代缴如果主管税务机关委托酒43店管理公司代扣代缴，但是没有充分的法律1税务问4题3的思考产权式酒店这新生事物，也有B可能是开发3商聘请1的专业酒店管理公司。购买了产权式酒店，营业税暂行条例。