如何区分管理费和开发间接费(开发间接费用和期间费用的区别)

开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。 在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。

1、工程管理费

主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。

工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；

预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；

行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；

施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；

安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。

2、营销设施建造费

广告设施、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。

广告设施：销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；

售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；

样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；

3、物业管理完善费

包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。