土拍讯 12月25日上午9点，苏州市自然资源和规划局挂出苏地网挂[2020]14号公告，对5宗地块进行公开网上挂牌出让，总出让面积289686.79㎡（约434.53亩），起拍总价约614296万元。其中，包含4宗纯住宅用地、1宗商住混合用地。5宗地块将于1月25日正式出让。
（14号公告地块详情）
5宗地块分别位于吴中经济开发区越溪街道、相城区元和街道、高新区枫桥街道、通安镇及工业园区唯亭街道。最高起拍楼面价为20900.17元/㎡。
公告内的5宗地块均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价。5宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。地块最高限价楼面价达24000元/㎡。
（5宗地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数）
地块详情
越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧地块
（苏地2020-WG-79号）
（320506104045GB00046）
苏地2020-WG-79号地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧，出让面积35355.9㎡，最大容积率2，起拍楼面价15000.04元/㎡，市场指导楼面价15400元/㎡，最高限价楼面价17200元/㎡。
（苏地2020-WG-79号地块红线图）
（苏地2020-WG-79号地块实景航拍图）
地块部分规划要求：
1、建筑高度≤54m。
2、住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于540户。住宅建筑高度不得低于36m，住宅单体建筑面宽≤60m。
3、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。住宅装修成本不低于1500元/㎡。
4、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）
该地块北侧为吴中商务中心，南侧为越溪实验小学、越溪实验小学附属幼儿园，距离轨交4号线越溪站直线距离在500m以内，距离文溪路站直线距离在1公里以内。周边距离最近的历史成交住宅地块为今年3月5日成交的卓越1号地块，成交楼面价12845元/㎡；现已打造为卓越上城时光项目，规划建设1688户高层房源，主力户型95㎡、105㎡、118㎡，均价24200元/㎡。
相对而言，该地块地理位置更为优越，靠近吴中大道、塔韵路等主干道。且邻近吴中商务中心、海关大楼、税务局、审计局等政府单位。商业配套方面，苏州SM城市广场购物中心、富利广场、欧德福生活广场等均相距不远。
相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北地块
（苏地2020-WG-80号）
（320507001118GB20706）
苏地2020-WG-80号地块位于相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北，出让面积37963㎡，最大容积率2，起拍楼面价15140元/㎡，市场指导楼面价15500元/㎡，最高限价楼面价17400元/㎡。
（苏地2020-WG-80号地块红线图）
（苏地2020-WG-80号地块实景航拍图）
从现场实景航拍图可以看出，地块北侧即为去年7月10日成交的四城房产25号地块，成交楼面价22715元/㎡。现已打造为溪云雅园项目，由相城交投集团、相城城投集团、仁恒置地联合开发，规划8-9F洋房20幢、17F小高层8幢，共计28幢，共1142户。目前尚未正式开盘，售价待定。
地块部分规划要求：
1、36m≤住宅高度≤60m，36m≤商业高度≤80m。
2、沿阳澄湖路住宅须采用公建式立面。
3、所有住宅户型面积不小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积）。住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡。
4、地块西侧规划为一处幼儿园，需满足其日照要求。
5、允许设置商业（B1），包含零售商业（B11），餐饮用地（B13），旅馆用地（B14），不得设置批发市场（B12），须设置服务型公寓。
6、商业（B1）部分总计容建筑面积≥17000㎡，其中服务型公寓计容建筑面积15000-16000㎡，可按幢分割销售且最小分割单元≥6000㎡，剩余部分不可分割销售。
该地块地处相城CBD核心板块，靠近轨交2号线、8号线（在建）阳澄湖中路站，周边有相城大道、春申湖快速路（在建中）、阳澄湖中路主干道。商业配套方面，大润发、欧尚超市、天虹、繁花中心、平江万达等一应俱全。且紧邻陆慕中心幼儿园、相城实验小学、江苏省陆慕实验小学、相城中学、苏州国际外国语学校等多所名校。
高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西地块
（苏地2020-WG-81号）
（320505006032GB00008）
苏地2020-WG-81号地块位于高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西，出让面积79612㎡，最大容积率1.01，起拍楼面价13000.06元/㎡，市场指导楼面价13300元/㎡，最高限价楼面价14900元/㎡。
（苏地2020-WG-81号地块红线图）
（苏地2020-WG-81号地块实景航拍图）
地块部分规划要求：
1、建筑高度：≥12m且≤18m。
2、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。住宅建筑面宽不得超过60m。建筑布局朝向须与道路及城市空间相协调。
3、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1800元/㎡。
4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
5、可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
6、地块内社区配套用房在周边统一配建（含无偿提供给属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30㎡配套建设的社区居家养老服务用房），社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。
（地块卫星图及周边历史成交地块示意 来源：土拍大数据）
该地块位于高新区枫桥街道白马涧板块。从地块最大容积率1.01和建筑要求来看，区域又将增添低密改善住宅产品。
从地块卫星图上可以看出，地块北侧、西侧、西北侧均为已成交地块。其中，北侧为今年1月8日成交的的苏地2019-WG-60号地块，由禹洲联合苏高新竞得，成交楼面价14763元/㎡。西侧为去年11月6日成交的苏地2019-WG-47号地块，由苏高新竞得，成交楼面价13867元/㎡。两地块现已联合打造为山云庭项目，目前二期新品四层叠墅加推中，单价21548元/㎡起，总价440万起。
地块西北侧为平安地块，即苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司（平安）拿下，楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著，目前在售户型为191㎡5居房源，均价22164元/㎡。
高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东地块
（苏地2020-WG-82号）
（320505002023GB00092）
苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，出让面积104858㎡，最大容积率2，起拍楼面价9000.01元/㎡，市场指导楼面价9200元/㎡，最高限价楼面价10300元/㎡。
（苏地2020-WG-82号地块红线图）
（苏地2020-WG-82号地块实景航拍图）
地块部分规划要求：
1、建筑高度（平屋顶）：≥30m且≤60m。
2、地块内社区配套用房在周边统一配建（含无偿提供给属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30㎡配套建设的社区居家养老服务用房），社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。
3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
4、可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
地块西北侧靠近高新区达善小学，东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。南侧与浒光运河一路之隔，再往南则为大阳山国家森林公园。周边自然风光优美，生活配套完善。周边已有通安碧桂园、金辉优步四季、禹洲嘉誉山等项目布局。
苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南地块
（苏地2020-WG-83号）
（320513103303GB31709）
苏地2020-WG-83号地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南，出让面积31897.7㎡，最大容积率1.5，起拍楼面价20900.17元/㎡，市场指导楼面价21800元/㎡，最高限价楼面价24000元/㎡。为本次公告中起拍楼面价最高及限价楼面价最高地块。
（苏地2020-WG-83号地块红线图）
（苏地2020-WG-83号地块实景航拍图）
地块部分规划要求：
1、建筑高度限高50m，住宅建筑不低于6层。地下建筑地坪限低-10m。
2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
3、该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。
4、该地块上住宅销售须严格执行《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(苏府[2019] 38号)、《园区管委会关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》(苏园管[2019] 53号)、《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》(苏园规建[2019]28号)及《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》(苏园管[2020] 15 号)等相关人才优先购买政策。
5、建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
从地块所处地理位置来看，位于工业园区青剑湖板块。周边有中环北线、青澄路、阳澄湖大道等主干道。未来距离轨交3号线、轨交5号线站点均不远。地块北侧为朗诗未来街区，西侧为中新翠湖，南侧不远处为翡翠湖生态公园。周边有悦云庭、阿卡迪亚、旭辉芭堤兰湾、置地青湖语城、天著湖韵花园、中新翠湖、朗诗未来街区、维纳阳光花园等生活小区，板块配套成熟，教育、商业配套资源丰富，居民生活便利。
此次出让地块，是青剑湖板块现存为数不多的成熟空地。周边配套已然成熟，未来发展潜力巨大，势必会引起不少房企争抢。
限时竞价起始时间
1月25日 10:00 苏地2020-WG-79号
1月25日 11:00 苏地2020-WG-80号
1月25日 13:00 苏地2020-WG-81号
1月25日 14:00 苏地2020-WG-82号
1月25日 15:00 苏地2020-WG-83号
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