12月首场土拍即将拉开序幕，本周共进行两场土拍，一场挂牌一场拍卖，共出让13宗地块，共计863.83亩，参考总价4521万元！
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土拍看点
1、 本周连拍两场，仅相隔一天；
2、 14日均为挂牌出让，均不含居住性质用地；
3、 16日是本月土拍重头戏，均为市区地块，且均含有居住性质；
4、 本次拍卖形式延续10月30日土拍模式，“并联拍卖”，流程为举牌应价阶段、书面报价阶段、摇号阶段。
5、 还没拍地，已经限制了备案价。土地网规定，16日地块竞得人备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格；
6、公布了16日上市居住（含以居住为主的商住）用地所在区域历史最高成交价，最高红线限制地王出现；
7、很少土地出让的政务区，这次推出148.4亩ZWQTA-034-035-036号地块，是16号拍卖唯一的商住地块，是近五年政务区推出的面积最大的地块，在政务区地王融创合肥壹号院旁边。
8、地块大批出让也预示着明年庐阳、包河、瑶海将有一批刚需房源上市。
12月14日7宗地多为挂牌，共计342.77亩。仅有高新TF1地块238.19亩教育科研较为抢眼。
12月16日有6宗地预计上市拍卖，共计521.06亩，均为居住用地。其中庐阳就有3宗，瑶海2宗，政务1宗。
12月21日有1宗地上市，共计53.49亩。为医卫慈善文化设施用地。
12月29日将有10宗地块上市，共计779.59亩。其中长丰5块，并且以商业大宗地块为主。
本月共出让土地24块，面积达1696.91亩，参考总价约55.1亿元。
政务ZWQTA-034-035-036
政务ZWQTA-034-035-036为商住用地，面积较大，148.4亩，是政务区土地出让的重头戏。
周边拟建祁门路幼儿园，位于安徽省人民检察院旁，与该地块距离一路之隔。住宅方面，地块附近即为政务豪宅融创合肥壹号院以及安粮云水居，高档社区的集群对于区域氛围的带动不可小觑，未来区域人口大量入住。
优越的区位与商圈优势加持以及区域地价不断攀升的现实推动下，这一地块绝对有冲击合肥新地王的实力，而该地块一旦入市，根据政务区的发展趋势，实际价格也将在2万／平米以上。
位置：祁门路以北、石台路以东
出让时间：12月16日下午2:30
庐阳N1610、N1611连体地块
N1610号和N1611号地块是南北分布的连体地块。N1610号地块占地87.12亩，坐落于固镇路以南、规划大房郢路以东；N1611号地块占地55.49亩，坐落于规划二路以南、规划大房郢路以东。
都是居住用地性质，出让年限70年，按照熔断机制，N1610号地块的最高成交价格不得高于22.61亿元，N1611号地块的最高成交价格不得高于14.4亿元。
庐阳区主城位置地块稀缺，发展成熟，基本通过拆迁获得土地供应，区域规划向工业园和大杨镇方向发展。两宗地块属于桃花片区，背靠华润橡树湾和瑞地祥和府，中间有一条废弃的合九铁路。今年7月该片区的拆迁结束，腾出约1366亩土地，出让的2宗地块就在其中。该地块配套成熟，一路之隔就是华润橡树湾，周边还有海亮红玺台、万科城市之光、朗峰中心。
两宗地块的参考单价分别是660万/亩和600万/亩，起拍单价较高，仅次于此次出让的政务区地块，可以预见，又将有两个高端项目诞生。
在庐阳区N1610号地块出让条件中还要求配套建设一所24班小学。
地址：规划固镇路以南、规划大房郢路以东
出让时间：12月16日下午2:30
庐阳N1612
地块北边就是骏虎4S店和瑞阳公馆，附近有庐阳第45中学工业区分校。紧邻蒙城北路，交通优势明显。结合N1612地块≤2.0的容积率，项目后期将以高层刚需住宅为主。地块北边是中环N1602地块，以1400万元/亩摘得，案名为中环·庐阳府。 该地块与前地王N1602不过一街之隔。
西边是蒙城北路主干道，规划中的地铁5号线从周边经过。
地块位于庐阳工业园片区，由于主城地块稀缺，该片区成为庐阳区的主要发展方向之一。但是目前片区配套匮乏，处于刚起步发展的阶段。周边在售项目不多，北边是在售项目瑞阳公馆，6月份的备案均价10675元/㎡，和昌都汇华郡二手房11月份均价14100元/㎡，碧水兰庭均价12505元/㎡。
地址：蒙城北路以东、天水路以北
面积：62.29亩
出让时间：12月16日下午2:30
瑶海E1611、E1612连体地块
该连体地块地块面积167亩，规划用途为居住用地。周边在建小区众多，北边是两个纯新盘项目，文一锦门学府里和城建琥珀东华府项目。周边还有多个成熟小区，居住氛围浓厚。周边教育氛围浓厚，新十中校区，大志中学、合肥市马岗实验小学、圣地雅阁幼儿园等。
加上这2宗连体地块，今年瑶海区的地块入市量或将达到11宗，排在九区之首。
两宗地块周边在售项目有：长安东郡、文一龙溪湾、文一锦门学府里；还有已卖地块产品尚未推出：高速静安·春晖里、禹洲E1602号地块、城建E1606号地块均没有上市。
地址：新安江路以北、大众路以西
出让时间：12月16日下午2:30
高新TF1地块238.19亩
高新区TF1号宗地竞买人须为注册资本金不低于6亿元人民币的公司法人。这块地的用途为教育科研用地。
周所周知，高新区是安徽省最大的高新技术产业化基地，被誉为合肥的“硅谷”。除了有科大讯飞等几千家高新技术产业以外，中科大先研院、合工大智能制造研究院先后落户高新。最近，又爆出中科大3000亩新区选址高新，3大重量级学院整体迁入。
地址：望江西路以北、方兴大道以西
出让时间：12月14日下午2:30
包河S1606号地块
坐落于淝河路以南、东二环路以东，占地面积240.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.5，参考地价500万/亩，按照熔断机制，成交最高价格不得高于54.1亿元。
地块是12月份推出的最大面积地块，紧邻规划中的东部新中心，位于二环边上，属于老城区范围，靠近市中心；被东二环、南淝河两条城市主干道包围，交通十分便捷，区位条件优越。
地块周边已形成成熟的小区，生活配套较为完善，但没有商业综合体，以社区底商为主。地块周边二手房主要是玫瑰绅城和碧湖云溪，位于地块的北边。地块往东的马鞍山路旁是刚刚开盘的星海城，备案均价15600元/㎡。
如果该地块出让以后，按照最大容积率计算，预计上市体量是4000余套，极大程度上的填补了包河老城区的购房需求。
出让时间：11月29日下午2:30
长丰CF201617
长丰县CF201617地块位于双凤开发区，东至经三路，南至纬三路，西至经一路，北至纬二路。土地面积241.125(商业171.65亩、居住69.475亩)。规划用途：商住。
长丰CF201617地处双凤开发区，周边住宅项目较少。目前，该地块北边为宝湾国际大型物流综合体，西边为在售盘恒泰阿奎利亚，价格在1.11万/㎡，而周边的和昌都汇华郡二手房价格在1.41万/㎡，东边的天水路与淮南路交口板块价位1.05万/㎡。
恒泰阿奎利亚预计体量1000余套，预计1年左右去化完，而东边天水路板块新房存货量也不足。届时该地块的周边竞品较少，地块潜力较大。
出让时间：12月29日下午2:30
长丰CF201618
长丰县CF201618地块位于双墩镇，东至阜阳北路，南至汤都路，西至汕头路，北至涡河路。
目前，北城办板块恒大帝景住宅已售完。其中，恒大帝景二手房价11594元/㎡。后期，将有华地森林语（27栋洋房、13栋住宅）、苏州高新CF201612号地（其中居住292.374亩，预计体量3900套）。
▲左能泰和金街
今年，省立医院北区落户北城北城办板块，很多自住、投资客群进驻，板块预期较好。但板块内，大型商业规划较少。其中，左能泰和金街商业规划约15万方，苏州高新CF201612号地商业仅26.392亩，而华地森林语纯居住项目，前期的恒大帝景、北城中环商业规模也算不上大型。
所以，153.82亩长丰CF201618商业地块上市，预计将极大弥补区域商业需求不足。未来，潜力较大。
地址：双墩镇
出让时间：12月29日下午2:30
长丰CF201614
长丰县CF201613地块位于岗集镇，东至业一路，南至富康路，西至合瓦路，北至金岗大道。土地面积72(商业27亩、居住45亩)。规划用途：居住。
长丰县岗集镇板块在售楼盘较少，金地丽景已经卖完，7月份的价格在9143元/㎡。在售的项目有祥和公馆，10月份的价格在1.03万/㎡。行情房价的涨幅在12.58%，而2015年合肥市区全年涨幅才11%左右。目前，岗集镇板块利好就是衡水中学的落户，从地图上显示该地块距离衡水中学仅5公里。
衡中安徽学校明年9月开学后，将对学生采取全封闭管理，对于板块的租房需求并不大。但新校将有800多人管理、教师团队，皆从河北省衡水中学总部直接派遣过来。所以，未来长丰CF201614主要客群为教师管理团队以及地缘性客户。
出让时间：12月29日下午2:30
结语：双限之后，上个月底的土拍没出地王，12月份24宗地尽管有备受瞩目的政务区地块，但是冲击地王的地块不多。而年底ZF大规模推地目的只有一个，从根本的供给来抑制房价，土拍规则中也给了出“最高红线”控制地价继续上涨，挤压泡沫，预计今年年底，将不再见地王！
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