小规模纳税人转让其取得的不动产征收率(小规模纳税人转让其取得的不动产征收率是多少)

2022年3月24日，财政部&税务总局发布了《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第15号）公告，自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

1、 能享受该优惠政策的只能是小规模纳税人企业，一般纳税人企业即使是按3%征收率简易征收的（比如建筑企业包清工）也不能享受。

2、 免税只是针对增值税税率为3%的应税项目，对于其它征收率，比如小规模纳税人销售或者出租不动产（征收率5%）等项目，不得免税。

3、 免税开始的同时，1%的增值税征收率优惠政策也相应取消了。但实际中经常遇到的情况是很多小规模企业的客户是一般纳税人，都会要求企业开专票，2022年4月1号后企业只能开具3%征收率的发票，企业的增值税税负增加了2个点！！！！

4、 免征的是增值税，企业的所得税不免，但可以享受最新的企业所得税优惠政策，应纳税所得额100万以下，企业所得税税负2.5%，应纳税所得额100到300万之间，企业所得税税负5%。这样下来，小微企业的综合税负最低可以2.5%，史上最低！

5、 能不能享受免增值税的前提是小规模纳税人的身份，与连续12个月开票金额是否超过500万不完全相关。即使开票收入超过500万，特殊情况下也可以保留小规模纳税人身份。比如，年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税，纳税人偶然发生的大额销售无形资产、转让不动产的销售额，也可以不计入应税行为年应税销售额。

6、 月度或者季度销售额超过起征点享受免征收增值税优惠时，在做增值税申报时要注意：合计月销售额超过15万元的，免征增值税的全部销售额等项目应当填写在《增值税及附加税费申报表（小规模纳税人适用）》“其他免税销售额”栏次及《增值税减免税申报明细表》对应栏次。