今天朋友圈刷屏了契税上调的消息，二手房中介、新房置业顾问口径一致，买房要抓紧，迟了多交几万块钱！那么这是真的么？

刚刚公布！契税税率为3%-5%

首先回答大家的问题，不是！应该是对于内容有一定的误读。

最新公布的契税税率未变

根据最新公布的消息，契税税率确实为3%到5%，并且将于2021年9月1日起施行。不过这个契税税率与之前并没有变化，我们目前的契税税率执行标准，是1997年7月7日发布的，也是3%-5%。

合肥买房执行的是优惠税率

那为什么大家会有契税涨了的错觉？那是因为合肥本身买房执行的契税税率是优惠税率。

目前在合肥买房，征收的契税标准如下：

合肥购买首套房且面积＜90平，减按1%征收。

合肥购买首套房且面积≥90平，减按1.5%征收。

合肥购买二套房且面积＜90平，减按1%征收。

合肥购买二套房且面积≥90平，减按2%征收。

合肥购买三套房及以上，无论多大面积，均按3%征收。

从最新的内容我们也能看到这样的字段：省、自治区、直辖市可以依照自主来确定差别税率。所以这次公布了契税税率并不代表买房成本就会有所增加。

合肥年内会不会调整契税税率？

个人观点是可能性不大，因为合肥楼市目前整体还是比较平稳的，没有出现过热或者过冷的情况，并不需要做刻意的调整，去变动一下契税，就算要变动，也绝不是这次契税公布的影响。

此外，就算真的后期有什么调整，对购房者的影响也不会很大，毕竟和房价相比，契税只是小部分。我们可以回顾一下以前合肥契税调整的历史案例。

合肥目前的契税税率在2019年3月份调整过，当时调整的是购买第三套住房的契税，从4%降到了3%。

购房者想在合肥入手第三套房，按照100㎡，均价2万/㎡计算，2019年3月份前买房所需要缴纳的契税为：

100㎡x2万/㎡x4%=8万元

2019年3月1日之后后，需缴纳契税为：

100㎡x2万/㎡x3%=6万元

买房成本降了2万元。

但是按照合肥目前的规定，购买三套房必须全款，也就是必须一下付200万，你说这2万块钱相对于买房的200万，你说这能算事情么？所以契税如果变动、信号意义可能会大于实际意义。对买房的实际成本产生不了太大影响。

合肥15盘齐备案 最高卖到3.3万/㎡

今天合肥楼市还有一个大消息，就是15个楼盘齐备案，共3258套房源要来。

滨湖区

其中滨湖区共有6个楼盘备案，其中葛洲坝中国府的洋房达到了3.3万/㎡。

滨湖区文一塘溪津门备案41，毛坯洋房，20套房源，均价25303.17元/㎡；

滨湖区融创滨湖印备案15、17、18、12、16，装修高层，312套房源，均价23790元/㎡；

滨湖区恒基旭辉铂悦天汇备案G2、G3，装修高层，62套房源，均价24998.53元/㎡；

滨湖区锦绣首玺备案10，装修高层，60套房源，均价23651.43元/㎡；

滨湖区葛洲坝中国府备案5#、6、8、9，毛坯洋房，72套房源，均价33000元/㎡；

庐阳区

庐阳区江山庐州印备案Y11，毛坯洋房，32套房源，均价18010元/㎡；备案G3，毛坯高层，60套房源，均价16500元/㎡；

庐阳区合景映月湾备案16、15、5，装修高层，224套房源，均价21199.13元/㎡；

包河区

包河区华宇信达锦绣花城备案B3、B7、B10，毛坯小高层，128套房源，均价18498.73元/㎡；

包河区雍荣府备案C2、C3、C9、C10、C15，装修高层，347套房源，均价21594.93元/㎡；

包河区置地瑞玺备案15、23，装修高层，134套房源，均价21746.54元/㎡；

瑶海区

瑶海区佳源新安印象首次备案2，毛坯洋房，32套房源，均价16812.48元/㎡；备案1、3、5、6#、7、8，毛坯小高层，413套房源，均价15654.85元/㎡；

瑶海区四季春晓备案9#，毛坯小高层，44套房源，均价14499.99元/㎡；

新站区

新站区乐富强悦澜湾首次备案，备案7、10、12、17，毛坯小高层，226套房源，均价12999.54元/㎡。

新站区旭辉公园府备案Y13、Y17、Y18，装修小高层，176套房源，均价14473.6元/㎡；

新站区力高大发君御天下备案12、13、20，毛坯小高层，128套房源，均价12997.56元/㎡；

一个是“契税上调”、一个是一大波房源要入市，怎么样，是不是有那味了(*￣︶￣*)？

不过这大概率是一个巧合，因为从7月29日肥西通和备案之后，网上已经有半个月没有更新备案信息了，如果平摊一下，房源入市的量其实还算是比较正常的。

2020年合肥买房的几点建议

对于今年打算置业的朋友，笔者给几点建议：

刚需人群：有句话叫打败你的不是房价，而是“再等等”！这句话算是肺腑之言了。虽然合肥的限价没有放开，但是却架不住房价“阴涨”的招数，比如加精装、小高层单独溢价、开发商挖地下室。。。所以刚需人群能尽早上车最好。

但是刚需人群买房前也要掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，除了房价和月供是首要考虑因素外，对房子本身也不要过度要求，既要好学区，又要好地段、还要好品质，这样的房子可能你想买也买不到。在合肥，优质学区房是属于奢侈品，能选择一个好地段，有好的交通，上班方便且品质还不错的房子就不错了。