cmbs类reits规模(关于cmbs和类reits的业务比较)

01

25.76 亿元

1.1 项目背景

中信建投（全称中信建投证券股份有限责任公司/外文名China Securities Co., Ltd.）是一家公开发行上市的证券公司，于2005年8月12日创立，总部位于北京市东城区朝内大街188号。

公司经营业务主要包括财务顾问业务、债券承销业务、经纪代理业务和基金业务等。

2021年10月28日晚，中信建投发布三季度业绩公告称，第三季度公司实现营业收入约82.85亿元，同比增长39.02%。实现归属于上市公司股东的净利润约27.29亿元，同比下降6.31%。

1.2 标的物业

国电兴业有限公司，于2006-06-15在北京市注册成立，属于租赁和商务服务业，主营行业为租赁和商务服务业，服务领域为房地产开发；项目投资及管理；高科技开发；旅游开发；酒店管理；销售工艺美术品；会议服务；人员培训；自有房屋租赁；经济信息咨询。，注册资本61000万元人民币。

1.3 项目信息

02

中信证券-中海商管2021年第一期资产支持专项计划

2.1项目背景

中信证券是一家从事证券代理买卖、证券的代保管等业务的综合类证券公司，成立于1995年10月25日，总部位于北京。

2003年公司在上海证券交易所挂牌上市交易；2011年公司在香港联合交易所挂牌上市交易。主要经营证券经纪、证券投资咨询、证券投资基金代销等业务。

2021年10月28日，中信证券披露2021年第三季度报告：报告期内，归属于母公司股东的净利润为54.47亿元，同比增长45.84%。前三季度归属于母公司股东的净利润为176.45亿元，同比增长39.37%。

2.2标的物业

中海物业创立于香港，壮大于内地，于91年在同行业中首家引进香港的成功物业管理经验和先进的物管模式，并在之后的多年实践中将其与内地的实际情况进行了充分的融合与提升，在目前的管理中仍始终保持与香港及国际同行业同步，不断推陈出新、与时俱进。作为全国物业管理第一品牌，与其他物业公司相比无论在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。

2020年8月20日，中海物业集团有限公司披露2020年中期业绩。上半年，中海物业实现营业额28.5亿港元，同比增长18 %；实现经营溢利3.92亿港元，同比增长10.4%。

2.3项目信息

03

海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划

3.1项目基本信息

陆家嘴公告，近日，海通证券股份有限公司作为销售机构，向合格投资者推广海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划(简称“本期专项计划”)。截至2021年11月12日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为18.46亿元，已达到《海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划说明书》约定的目标募集规模，本期专项计划于2021年11月12日正式成立。

陆家嘴2021三季报显示，公司主营收入79.13亿元，同比下降9.06%；归母净利润25.91亿元，同比上升13.04%；扣非净利润21.88亿元，同比下降1.13%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入21.36亿元，同比上升3.0%；单季度归母净利润5.34亿元，同比下降12.91%；单季度扣非净利润5.23亿元，同比下降9.18%；负债率67.38%，投资收益-2913.36万元，财务费用7.52亿元，毛利率69.08%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为12.62；近3个月融资净流出6988.49万，融资余额减少；融券净流出739.54万，融券余额减少。证券之星估值分析工具显示，陆家嘴（600663）好公司评级为3星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。

3.2 标的物业

上海陆家嘴物业管理有限公司于1992年5月18日在浦东新区注册成立，是浦东新区国有开发公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的全资子公司。公司是中国物业管理协会常务理事单位、上海物业管理行业协会副会长单位、上海质量协会常务理事单位。公司是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海唯一世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。2016年以来，公司党委班子明确了企业使命：“成为最可信赖和最受尊敬的商办及会展物业管理的引领者”，并提出了“责任、荣誉、集体”的价值观。

截止到2020年，公司管理区域遍布上海陆家嘴、前滩、临港、御桥和天津、苏州等区域，管理的项目达到115个，管理总面积超1000万平方米。目前，上海最高的建筑—上海中心大厦；上海最大的商业办公项目—陆家嘴世纪金融广场（45万平米）、陆家嘴中心（48万平米）；上海三大会展中心—国家会展中心、新国际博览中心、世博展览馆均由公司参与管理。

3.3 项目信息

04

中信证券印力-印象4号资产支持专项计划

4.1项目基本信息

2016年，印力商用置业有限公司成为万科A成员企业。于2021年3月8日，南方资本印力-印象3号资产支持专项计划成功完成簿记，总规模为人民币15.79亿元，其中优先级15.00亿元，信用评级AA ，发行利率为4.6%，低于5年期的LPR，次级0.79亿元，产品期限为18年。

据悉，计划由印力商用置业有限公司为原始权益人，南方资本担任计划管理人，国信证券及南方资本担任销售机构，中诚信国际担任评级机构，仲量联行担任评估机构，标的物业为西安龙首印象城及常熟印象城，物业总估值28.01亿元。

4.2 标的物业

印象城是一家商业地产开发及运营商，成立于2003年，公司总部位于广东省深圳市。

该公司定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，倡导国际化的全新消费体验。从标新立异的室内设计，人性化得购物环境，到完善的业态组合，体贴入微的服务方式，印象城力求将时尚与品质完美融合。

印象城，定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，总建筑面积7万至15万平方米，已开业购物中心分别位于苏州、杭州古墩、杭州西溪、常熟、宁波和佛山等。

4.3 项目信息

05

国家电投集团广东电力有限公司2021年度第一期绿色定向资产支持

5.1项目基本信息

国家电投集团广东电力有限公司于2012年04月26日成立。法定代表人程伯儒，公司经营范围包括：水污染治理;大气污染治理;热力生产和供应;信息技术咨询服务;可再生能源领域技术咨询、技术服务;科技信息咨询服务;电子设备回收技术咨询服务;计量技术咨询服务;潮汐能发电;电力供应;地热能发电;生物质能发电;水力发电;火力发电;太阳能发电;固体废物治理;沼气发电;风力发电;劳动保障事务咨询服务等。

06

截至2021年12月9日，国内类REITs/REITs发行情况

6.1 国内类REITs最新发行数据

截至2021年11月15日，国内共发行类REITs产品107只，发行规模总计2071.94亿元。

6.2 国内类REITs发行情况

6.3 国内公募REITs发行情况

继今年6月首批基础设施公募REITs上市后，近日第二批公募REITs产品开始发售，市场反应积极，两只首发产品网下平均认购倍数超50倍，发售首日即售罄。公开资料显示，第二批两只首发公募REITs为建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速REIT，认购价格分别为3.2元/份、7.1元/份，预计募集资金分别为28.8亿元、21.3亿元，2只产品预计募集资金总额约50.1亿元。

（以下无正文）