权益类reits基金(reits基金与债券基金哪个收益率高)

昨天有基民问，近一年火爆的REITs基金可以买吗？

由于小编不能指导任何买卖，所以买和卖这么神圣的权利，还得亲自掌握在各位看官自己手中。

不过公募REITs倒是真的可以聊聊。

作为一类创新型基金产品，公募REITs凭借低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖等特性，获得越来越多投资者关注。

今天，4月7日，备受关注的2022年首单公募REITs——华夏中国交建REIT（场内简称：中交REIT，代码：508018）在今天正式发售。

根据华夏基金3月31日发布的公告显示，华夏中国交建REIT基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

如果顺利完成募集，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

参照过往公募REITs发售经验，面向公众发售的份额今日或一日售罄。

火爆的REITs是什么？

REITs可以说是去年最火爆的一个亮点。

什么是REITs？用专业术语讲，REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

用大白话讲，REITs相当于大家众筹一笔钱，专门投资房地产，然后这些项目每年有租金，再把租金分给大家。相当于，不用买房，也可以当上包租婆。

当然，我国的公募REITs主要是投向于基础设施，比如收费公路、产业园区、垃圾污水处理、仓储物流等等。

在我国，公募REITs以公募基金为上市载体，广大投资人通过购买公募基金可以间接参与到大型基础设施建设项目中，从而分享项目的基础收益和资产增值。

公募REITs与其他股债商品的相关性低，有助于分散风险，优化投资组合。

而且与传统的以所有权为目的不动产投资相比，公募REIs能在证券交易所上市交易，具有更丰富的参与和退出的方式。

小编查了下资料，根据中国证监会于2020年8月发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，我国境内基础设施公募REITs主要有以下四个特点：

1、80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；

2、基金通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；

3、基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

4、采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

REITs可以买吗？

可以不可以买REITs，小编也没有办法直接回答这个问题。但是我们可以一起来看看，过往公募REITs的表现。

截至2022年4月7日，目前上市交易的公募REITs一共有11只，合计规模364亿元。

从公募REITs的二级市场表现来看，截至2022年4月6日，11只公募REIT上市首日均上涨。从上市以来的表现看，仅一只公募REIT下跌。

公募REITs上市交易后依然有波动，也更佐证，公募REITs的核心竞争力离不开底层资产的优质价值。

以今天发售的华夏中国交建REIT（场内简称：中交REIT，代码：508018）为例，中交REIT的底层基础资产为湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。

武深高速是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于“十四五”规划中提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。

值得注意的是，中交REIT是首单央企高速公路REITs项目，项目发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建），是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，优质资产储备丰厚，也是我国最大的高速公路投资商、基建领域的排头兵。项目底层资产运营方、主要原始权益人中交投资是中国交建全资控股公司，该公司在高速公路领域已有十五年投资建设运营经验。中国交建控股股东中国交通建设集团是国务院国资委控股的超大型央企，是世界领先的港口、公路和桥梁建设企业，在交通基建方面拥有超过百年的丰富经验，2021年在美国《财富》杂志世界500强中排名第61。

特别值得一提的是，中交REIT为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，具有极高战略价值，发展潜力巨大。

此外，中交REIT的ABS管理人是行业头部券商中信证券，中信证券在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者。

中交REIT基金管理人华夏基金也具备丰富的REITs研究经验。华夏基金早在2015年，就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员，具有丰富的REITs投资研究经验；自2014年至2020年6月，华夏基金累计投资基础设施债权投资计划合计超百亿元，基础资产类型涵盖交通运输、市政设施等多种基础设施类型。此外，华夏基金投资者结构完善、类型多样、覆盖广泛，包括社保、年金、银行保险等专户客户、以及海外客户等，未来还可协调资源，打造REITs业务生态圈。