吐血整理！
内容提要
1、昆山（花桥）限购政策
2、昆山（花桥）购房条件
3、昆山（花桥）人才优购政策
4、昆山（花桥）落户政策
5、昆山（花桥）限贷政策
6、昆山（花桥）学位政策
7、昆山（花桥）贷款政策
8、昆山（花桥）税费政策
一.限购政策
昆山全市范围内实行限购：
非昆山户籍：可在昆山（花桥）购买1套。
昆山（花桥）户籍，可在昆山（花桥）购买3套。
二.购房条件
1、社保购房
需要近3年内连续缴纳2年的社保,补缴、断缴不计入；
ps：认可拥有苏州大市范围内（苏州市区的六区）、以及昆山市、太仓市、常熟、张家港的社保。
2、人才购房编码（人才直通车）购房；
3、人才落户购房（技工类人才落户、学历人才/人才安居落户）；
4、以房落户（只针对2021年6月30日前取得产证的居民办理）。
三.昆山（花桥）人才优购政策
人才购房编码（人才直通车）购房；
1>学历人才购房编码（人才直通车）：
拥有大专及大专以上的文凭（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制），男性60岁及以下，女性50周岁及以下，均可办理人才购房编码（人才直通车）；
2>技能证书人才购房编码
⑴35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书，与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证；
⑵45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证、三级证；
知识点：
⑴上级证书与次一级证书的获取时间，要保证在2年以上；
⑵该方式获取的人才编码，其职业技能不用参照每年更新的《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》。
四.昆山（花桥）落户政策
1.学历落户
①35周岁及以下的大专学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）
②45周岁及以下的本科学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）
③50周岁及以下的硕士研究生学历；
④55周岁及以下的博士研究生学历；
2.技工类人才落户
拥有对口《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》的职业技能证书落户！
①35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书；
②45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；
③55周岁以下的高级专业技能职称、一级国家职业资格（职业技能等级）证书；
以上年龄对应的技能资格证书满足后，在证书对口的单位连续工作并缴纳6个月及以上社保，即可申请办理落户。
注：《目录》每年的6月~8月，苏州会更新《目录》中的部分技工证种类。
3.以房落户
该项政策对应的是购买住宅产权房在80㎡以上的，于2021年6月30日前依法取得不动产权证（房屋所有权证），且符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，被苏州及下辖市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的；
或者符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计缴纳税金20万以上条件的，允许其本人、配偶及其未成年子女或者成年未婚子女整户迁入。
该购房落户申请的截止日期是2024年6月30日。
4.积分落户、投靠落户过于繁杂，有兴趣可留言获取，此处不做赘述。
五. 限贷政策
认房又认贷
昆山（花桥）实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。
认房是指在界定二套房时，如果购房者在“苏易登”有了住房登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果购房在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下在苏州大市范围内有房或全国内有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
六.昆山（花桥）学位政策
昆山（花桥）学位执行的是“五年一学位”政策，幼儿园（2019年1月1日起）、小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
七.昆山（花桥）贷款政策
昆山（花桥）购房贷款方式目前有这几种形式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
商业贷款
苏州大市内没有成套住房：
1、无贷款记录（全国），首付30%
2、有贷款记录（全国）、贷款还清，首付50%
3、有贷款记录（全国），贷款未还清，首付80%
苏州大市内有1套住房：
1、贷款（全国）还清，首付50%
2、贷款（全国）未还清，首付80%
苏州大市内有2套住房：
停贷，即第三套需全款购买
近期，昆山（花桥）的首套首贷利率较之2021年回落幅度颇大：在4.9%-5.4%左右，房贷利率较稳定。
公积金贷款
目前昆山（花桥）公积金贷款贷款利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%
如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
公积金贷款首付情况：
1、首次办理公积金贷款，首付比例最低20%
2、第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%
公积金贷款额度情况：
1、首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元
2、第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元
异地公积金也可以用于昆山（花桥）贷款买房。
八.昆山（花桥）税费政策
新房税费政策
由于新房的交易主体是和买家和开发商进行的，所以税费比较简单，主要是公共维修基金、契税并且都是在交房时缴纳。
新房契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，（苏州大市以内）名下的成套住宅房屋套数。
二手房税费政策
二手房交易主体是买家和卖家，一般还有中介机构的参与，所以流程相对复杂，涉及的费用较多。税费主要包括增值税及附加、契税、个人所得税。
①增值税及附加
房屋产权登记日期满两年免交增值税；不满两年增值税5.35%。
②个人所得税
若满足产权登记时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的（苏州大市以内的成套住宅），免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
③契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
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