青岛房产税优惠政策(青岛房地产税征收标准)

图源：中房报图库

从相关专家表述看，浙江、深圳、海南有望率先试点，尤其是浙江杭州。

白珍亮/发自青岛

决定称，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，试点期限为五年,政策核心指向抑制住房投机，一时成为舆论的焦点。那么，目前来看这一试点政策对青岛楼市是否有影响？青岛是否会成为首轮试点城市？

政策：部分地区开展房地产税改革试点工作

10月15日，《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

有城市二手房挂牌量猛增

放眼全国，在 " 靴子 " 落地之前已有城市率先嗅出不一样的信号，存量房市场挂牌量激增。有数据统计，截至10月19 日，北京二手房挂牌量为 8.94 万套，而之前的 6 月至 8 月，挂牌数据分别为 7.66 万套、7.81 万套、8.26 万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。在广州，近一个多月增长了 8000 多套。

青岛市场平稳无波澜

近期，记者也对岛城多家售楼处及中介门店做了采访，从实际情况看，新房、二手房市场并没有明显变化。

“目前到这个片区购房的人群，多为首置人群，年轻人居多，房地产税对这部分人群应该没有影响。”李沧河南片区一家大型中介门店负责人表示。而灵山湾片区某项目的策划负责人告诉记者，他们项目主要的客群是改善人群。“目前来看，案场上客量没有什么影响，置业顾问最近正在积极联系意向客户，近期项目推出了部分特价房源，有部分客户购房意向还是很强。”

“就青岛目前情况看，房地产税消息放出后，对青岛影响并不大”。链家地产远洋风景店商圈经理孙鹏对中国房地产报山东记者表示，近期青岛二手房市场平稳，没有出现挂牌量激增或者抛售的情况。而根据诸葛找房的数据，截至10月28日，青岛二手房挂牌均价20512/㎡，其中链家地产青岛挂牌房源为67007套。

业内：青岛纳入试点范围可能性不大

按照决定，国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，试点期限为5年。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的6个月以前，向人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由人大常委会决定。条件成熟时，及时制定法律。本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

从相关专家表述看，浙江、深圳、海南有望率先试点，尤其是浙江杭州。

”目前房地产税推广试点落地，并非房地产税马上要实行，而且还有五年的时间，大家不用过度的去解读。“龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，对于扩大试点城市的范围，应该近期会有这种文件出台。

张斌表示，从目前来看，青岛整个楼市的走势与全国的地位，以及量价水平来看，如果扩大到五个城市左右，青岛应该不会纳入这个试点范围。如果扩展到十个城市左右，那青岛作为北方楼市比较好的城市，今年上半年表现也不错，还是可能会被纳入。“如果这种情况，对于大家购房的预期就会有明显的降温，特别是对于多套房的二手房，应该会有比较多的房源涌出。”张斌说。