笔者林海一直坚持认为，盘活农村农民的闲置房屋和宅基地，是给农民增加收入最简单且有效的方式。关于放开农村宅基地使用权给城里人与否一直存在很大争议，2021年新的土地管理法给出明确规定：非本村集体组织成员不能在农村购置宅基地修建房屋。所以，农村宅基地使用权想租给城里人来修建房屋几乎不可能。

偏远山区农民房屋成功出租给城里人，带来了哪些实际收入？附真实案例

以山区老家一户贫困户闲置的5间房屋为案例（其中3间是他五保户哥哥去世时留下的，另外两间是他父母去世时留下的）。我负责帮农民拟租赁合同，业余时间帮他们拉客源，属于义工性质没有收取任何中间费用。偏远山区农村不比城市城中村农民房屋出租，它牵涉的问题复杂，需要实践摸索可能会出现的利益冲突及失约矛盾。需要在一段时间内尝试发现租客与农民相处出现的若干问题，找到解决这些问题的应对方法才敢搞下去。最后要形成完善的合同手续让彼此双方按照条例执行，大家都熟悉这些方式后才敢大量推广老家农村闲置房屋出租。

这户贫困户的其中3间（两卧室含一独立厨房）空置房屋，我租给了城里一帮来山区农村体验农村生活搞视频创作的年轻人，另外还有一个独立厨房，卫生间是共用。本来想谈的是1500元/月的房租，但该农民与租客谈判时接受了对方500元/月的租金。合同同时约定：租客承担198元包月的网费；平常的水电费各自承担；在农家用的柴火费按1.5元/斤收取；农民提供床铺、衣柜等家具；清洁租客若没时间自己做，另外收50元/月的院子清洁费；生活用具和床单被套租客自己买；租客若要自己学种菜，农民需提供的菜园另外收取100元/月土地费；需要手把手教孩子们种庄稼，单独收取100元/天务工费；租客生活需要消耗的粮油蔬菜、蛋禽肉食等由房东按当地市场价提供……

到目前为止，合同已经执行了有半年，还没出现相互扯皮的现象。农民把钥匙交给租客，租客每个礼拜或者半个月来一次，有时会再带一些朋友来体验。房租与其他消费等总体算下来，加上购买土鸡、土猪肉等，农民每月从租客手中获得的收入应该在3000元左右。据说今年春节租客还给了农民微信红包，到底是多少我也不好去问。他从租客处获得的收入虽然比城里那些房东少很多，但对于山区农民来说闲置房屋每月能带来这笔收入已经远比种庄稼强很多倍了。

如今，我老家村里很多房屋空置，很多老人去世留下空置房产给儿女；在外打工的多数在县城里买房，老家的房屋也翻修了；有的甚至还修建了小洋楼，却没有人居住……农村，这些资源闲置浪费太可惜。我计划2022年以此农户为案例，再给老家村里其他农民从外地城市引一些租客来，目前已经有不少外地大城市租客来报名，他们的方案是节假日乘高铁带孩子从大城市来山区体验，计划按每日给租金。租客从哪里来？租客自然是来自网络的宣传，需要有自己的自媒体宣传渠道，可以是头条号、抖音号、微博号、百度号、快手号、小红书、公众号、微信视频号任意宣传工具，平常没事就拍拍老家的民风、特产、山水、农家，有城市人欣赏关注了，久了客户有感情了自然就会有人不怕千里迢迢而来。

想要城市人来山区农村租农民房屋，需满足6个条件才能留住客人

笔者林海曾带深圳、重庆等大城市的一些客户不远千里来我老家何家坡考察租房，共考察了6个方面，30几套农民房他们最终只看上7户。

1，当地民风必须纯朴

当地没有经常吵架斗殴的现象，邻里很少矛盾纠纷；大家都比较和睦善良，不会坑外来人，卖农产品不会短斤少两，且需要具有契约精神。

2，道路交通要好，水、电、气、视、网必须一应俱全

想把农村房屋租出去，道路交通条件虽不一定要是宽阔大道，但起码要是水泥路能通车到家。我老家现在交通条件好很多了，高铁从成都、重庆等大城市过来也就两个小时的车程；从县城打滴滴快车进村20分钟。五通条件已经完全达到。

3，当地物产丰富，最好的各类物种齐全

咱川北老家有个好处，桃、李、杏、核桃、柑橘、柚子、樱桃、猕猴桃等各种水果都出产；黄瓜、茄子、萝卜、番茄、西红柿、辣椒、莴笋、白菜、菠菜、芹菜、蓝瓜、豇豆等一年四季啥蔬菜都出产；水稻、玉米、花生、小麦、红薯等各种粮食都产；村子内能听见鸡鸭牛羊的声音……

4，环境条件好，自然资源丰富

当地农村不能有到处丢垃圾的现象，城市人来农村租房肯定是来体验优美的自然环境与众不同的生活乐趣，周边最好有原生态溪水、河流或水库，有森林及各种野生花草树木……还能看见斑鸠、麻雀、燕子等各种鸟类。

5，需要农户有独立院子，有家的感觉

大多数从城里喜欢来偏远农村租房的人都喜欢清静。最受欢迎的是有一座独立院子，农耕用具齐全，可以开展一些独立的农家活动会更受欢迎。

6、农家房不一定要高大上，但要安全整洁，并具有完善的洗澡间、卫生间、厨房等

我推广的这家村贫困户，在脱贫攻坚时家里卫生间和厨房已经完全改造翻新，房屋也得到重新培修。农家房屋若能体现地方特有的民宿风格，会更受城市人喜欢。农家清洁卫生要干净到位，不能乱糟糟、臭烘烘的。