离2022年还剩15天，改善客楠姐还是没买到合适的房子。
当年首套房没考虑长远，手头预算也确实吃紧，小夫妻在福田买了套小两房。
如今有了二胎，一家6口，实在没办法挤在一套60㎡的两室一厅里了。
想换套大房，现在只有2个方案：
1.先卖再买。
实际操作有难度。自住的这套房不敢轻易卖，也并不好卖。
2.再买一套。
首付7-8成，对资金实力要求较高。
她和丈夫决定，努把力，选方案2。
这次，必须一步到位。
局势骤变！中央释放暖意
“性价比”坂田迎来最佳买入时机
上周六（12月11日），楠姐刷到一条新闻：
时隔5年，中央罕见重提“房地产是支柱产业”。
在楼市一片悲观情绪下，突然看见这句话，楠姐着实有点意外和惊讶。
全面降准 五部委发声 政治局会议首提“促进房地产业良性循环”。
9天内，4个来自中央的积极信号连续释放，地产风向正在骤变。
官方态度明确：2022，稳字当先。
而经济稳，需要地产稳。
市场反应一向迅速的深圳，降准之后立刻降息，12月13日，已经有部分银行首套房利率降至4.95%。
楠姐隐隐觉得，市场正在完成一次探底，新一轮买房窗口期已经来到，时间不会等太久。
她的买房计划，要尽快安排上了。
看遍了单价7字头的龙华、5字头的光明，最终，楠姐把眼光落在了6字头的坂田。
原因简单且实际：
在龙华买套4房，总价大概800-1000万左右，超过豪宅线，首付8成，资金超纲。
显然，坂田对二套改善客更友好。
而且，多年来龙华贵过坂田，主要在于与福田的地铁和交通更便利。但随着坂田地铁10号线开通、坂银通道打通，加上27号线规划，这个差价，将以肉眼可见的速度被抹平。
光明价格合适，但丈夫工作在华为，她工作在福田，通勤成本实在有点高。
坂田地处城市中轴，去哪都方便。
“断货王”坂田，年底终于迎来爆发式供应。
上周，信城缙华府、联发天境双双拿证，1037套住宅齐入市，紧随其后的，还有百万级地标大盘佳兆业云望府，即刻取证，开盘在即。
回头看，今年三次集中宅地供应，没有一块属于坂田。未来1-2年，不会有来自招拍挂市场的新盘供应。新盘，只能等漫长旧改。
往前看，明年的坂田，预计住宅项目极少入市，仅有和成金竹家园（建面约8.8万㎡）待售，想买品质大盘，只有今年的云望府。
对刚需、改善客来说，合适的选择、合适的价格，就在年底。
当下，就是买入坂田的最佳时机。
5.4万/㎡起带精装！
地标大盘佳兆业云望府预计下周取证
10分钟高配生活圈
当年匆忙上车，只是为了解决“住”；
这一次，楠姐要的是“住得好”。
她现在住的福田老小区，独栋建筑，没有花园、车位不足。出了电梯就是马路，配套统统蹭周边。
这一次换房，楠姐非常明确：
花园、运动场、广场、车位……该有的一个都不能少；
周围商场、公园、地铁、学校也要在10分钟内步行可达。
上周末，她去佳兆业云望府展厅看了样板间，坦率讲，住久了“低配版”老小区，看到这个地标大盘，的确眼前一亮。
项目建面约57万㎡，未来将与40万㎡佳兆业上雪项目衔接，成为继佳兆业中央广场之后，坂田又一个全新地标综合体。
地铁、教育、商业，刚改置业三大要素，随便哪一项拎出来看都可圈可点：
1. 坂田区内唯一双地铁：
项目距离地铁10号线雪象站步行距离约500米，5站到五和站，7站到深圳北，9站到福田。
12月6日，27号线（规划）走向公布，从法定图则来看，云望府是地铁上盖物业，将与“雪象南”站无缝接驳（以实际建成为准）。
▲地铁27号线站点规划 | 图源 深圳市规划和自然资源局
未来，从这里上车，可直达深圳北站、西丽高铁站、科技园、深圳湾，以及前海，与南山中心的通勤将大大便利。
2. 家门口教育：
小区内规划了1所幼儿园，项目内西北侧还规划了1所小学，孩子目送式就学，安全省心。
项目约500米半径内，还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校，5分钟舒适步行圈，日常接送毫无压力。
3. 繁华商业齐聚：
项目自带建面约2.6万㎡开放式Block商业，日常消费需求，楼下就能满足。
1公里范围内、不出10分钟，还有12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业和3万㎡长龙MALL，超齐全商业组团。你能想到的吃喝玩乐品牌，这里几乎全覆盖。
▲12月11日，云望府展示中心正式开放，吸引了不少周边及福田刚需、改善客参观。
当下的市场环境，楠姐也曾担心过这个项目会不会烂尾？辛苦攒下的购房款会不会打了水漂？
但现场的公示打消了疑虑。
从云望府现场公示来看，购房资金将直接进入龙岗区住建局指定的公证处商业银行监管账户（账户名：广东省深圳市龙岗公证处六号；账户：758875340302；开户行：中国银行深圳大运城支行）。
账户也将由公证处出具资金动向公示，每一笔费用都会由公证处依法监管，确保资金调拨专款专用于房屋建设。无论是开发商或其他人，均无权擅自动用。
在政府层层监管、交叉监督之下，从根本杜绝了资金被挪用的风险，房子将按时按质按量的交付给客户。
至于价格，更是大惊喜。
附近另一个地标大盘佳兆业城市广场，目前二手房价格在7-8万/㎡左右。
置业顾问透露，云望府带精装交付，预计单价5.4万/㎡起。预计下周取证，开盘时间非常近了。
价格倒挂了近3万/㎡左右，买到就是赚到。
稀缺山水生态 全龄运动配套
演绎24小时生活美学
除了地标大城，更让楠姐心动的，是云望府的无敌生态资源 全龄生活配套。
先看生态。
整个项目坐落在山水与公园之间，一山一水两公园环绕：岗头山、托坑水库、岗头山公园步行可到，占地2500亩的雪象体育公园更是紧邻项目。
最特别的是，为了让业主更好地享受稀缺自然生态，云望府将在小区内修建一座森林打卡桥（规划中），直通雪象体育公园。
▲占地2500亩的雪象体育公园，距离项目最近的入口是雪竹径公园
就像深业上城有廊桥直通莲花山与笔架山，住在云望府，从自家门口出发，穿过森林廊桥，散步到坂田最大的生态绿肺，也不过15分钟。
▲雪象体育公园分布图
孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。
重点是，这一切都可以当做云望府的后花园。
天气好的时候，一家人带上帐篷去公园野餐，享受阳光、微风、绿树和花朵。
不用担心是否堵车，更不用担心是否好停车，随时出发，玩累了随时回家，悠闲惬意。
回到项目本身，超齐全配套也是一大亮点。
项目邀请全球顶级设计团队——SED新西林操刀，倾力打造全龄健康焕能社区。
约3000㎡复合功能运动场、亲子广场、夜光跑道、空中聊吧、打卡桥、悦享吧……每个家庭成员对美好生活的需求，在这里都被充分考虑到。
住在云望府的24小时健康生活，已经在楠姐脑海里浮现：
早上7：00 城市还未苏醒，站在自家阳台，南瞰下雪公园、东北瞰雪象体育公园、东瞰托坑水库，每一眼，都是盎然绿意与勃勃生机。
8：00 穿过森林打卡桥，来到家门口的鲜氧后花园“雪象体育公园”，与家人孩子一起晨练，更是一次难得的亲子关系培养时光。
或者下楼在绿道慢跑3圈，唤醒一天的精神，工作效率也提高了。
▲雪象体育公园
10：00 老人在楼下佳小狮亲子广场遛娃，结识的好朋友也多了起来，再也不用穿过2个红绿灯去街心小公园喂蚊子了。
11：00 如果难得有空，去托坑水库走走，滨水而坐，阳光洒在身上，享受一个人的独处时光。
18：00 下班回家，业主群里约几个邻居，在楼下3000㎡运动场准时开赛，篮球场、羽毛球场、网球场一应俱全，挥汗如雨再回家痛快洗个澡；
20：00 吃完晚饭，一家人在小区里散步，或者在夜光跑道慢跑，交流一天的生活。
在这里，不止有全年龄层的健康配套，每一处景致与设施，更为居住者带来有温度、有情意的生活。
寻觅了大半年，楠姐终于在这里找到了能够安放一家人美好生活的居所。
同款美好生活，你想不想拥有？
佳兆业云望府营销中心与样板间现已开放，预计下周取证，开盘在即。
如果你也动心了，抓紧时间去看房吧。
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