在美国贷款买房对于申请人的身份国籍是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有良好的信誉，足够的收入和首付款也可以贷款。

外国人申请条件要满足：

• 护照
• 合法入境签证
• 购房资金证明
• 美国银行账户

1、银行的选择性比较有限

外国人虽然可以在美国贷款买房，但在贷款银行、贷款首付和贷款金额上与美国人有差异，所以，外国人在美国贷款买房可选择的银行较少。

主要有华美，国泰，工商，汇丰，花旗，美国等。如果您在这些银行拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

2、贷款首付有限制

中国人的贷款首付的话通常会比美国当地人高一些，在40%左右，利率之前是在4.5%~5.0%之间。并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

值得注意的是，国内的信用情况对在美国贷款没有决定性的影响，如果有较好的信誉也可以提供给银行。

那么，美国贷款种类有哪些呢？

美国房贷基准利率（数据统计于2022年3月29日）

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：

3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2022年3月29日，在加州洛杉矶购买100万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为3.95%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款

常见的固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2022年3月29日，在加州洛杉矶购买140万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.88%左右。

清楚了以上的限制条件之后，那么美国贷款买房的流程是怎样的呢？

1、首先，需要先确定你可以贷多少钱。然后根据总额制定你的购房预算：去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。

我们强烈建议，每一个严肃购房者，要先做好贷款预批准信。好处是，遇到喜欢的房子，可以不必在贷款环节耽误时间，免得错失良机。

信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。

需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

2、找想买的房子。美国房源都是公开透明的，国内也可以登陆，如果看不懂英文，可以登陆有家:美国买房搜索平台，房源实时更新，更快找到好房子!，更快找到好房子!

3、正式申请贷款时，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

4、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

5、找到在价格范围内你喜欢的房子后就可以出价make a offer。offer需要房产经纪人帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

需要注意的是，除华盛顿州以外，买方不需要支付美国房产经纪人的任何佣金，这部分佣金是由卖方支付。

要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修，mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金，pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多，卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力？你需要一位经验丰富的房产经纪人来帮忙。

6、卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement购房合同（P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。

7、与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。

8、可结束交易clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。

9、与买家的房产经纪人，买家，贷款机构人员，律师约好交易结束日期去签交接合同。