在当前中山城市规划重点偏向东移的背景下，作为深中通道桥头堡的火炬开发区脱颖而出，成为了一方价值瑰地，作为中山创新和经济的双“龙头”，区域拟重点开发部分的中山港板块，未来将规划成CLD;瑰地自然争宠，知名房企纷纷入驻，并打造出优质的产品，目前火炬区优质在售项目有保利林语、碧桂园盛世名门、方直香山墅、海伦堡千江阅、澜溪泮岛等;
火炬开发区成为中山品牌房企入驻最多的片区，发展势头如火如荼，近年来，依旧有优质房企和中山本地中小企业花式拿地。接下来这个这块“香饽饽”又有什么新项目即将面世呢?本期新盘密探，房讯哥就带大家一起走进火炬区实地探查一番!
地块名称：朗景花园
项目地址：中山市火炬开发区张二村“新草尾”
开发商：华侨城、招商、禹洲
基监督管理本信息：该项目占地90500.5平方米，总建筑面积351556.5平方米，其中新建12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼，1栋6层的配套公建楼管理局，1栋1层的物业楼，1栋1层门岗，1栋1层垃圾转运站以及地下一层大型地下车库。(项目不包含国家限制开发的别墅类建筑)
踩盘手记：
该项目位于火炬开发区张家边“新草尾”。据房讯密探实地观察，发现地块目前已全面立起围挡，围挡上清晰写着“精筑中国，礼禹中山”等字样;工商局地块现已开工打桩，内部平整，但未见大型建设器械进场施工;
地块正门
地块现状
密探放料：
2018年11月，禹洲地产经过3次竞拍最终以5610元/㎡楼面价，总价15亿元竞得中山市火炬区136亩住宅用地。
禹洲集团地产板块禹洲地产，土地储备总建筑面积1200万平方米，拥有地产项目70余个，产品覆盖了公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。 20管理局09年11月2日，禹洲地产的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。
除此之外，华侨城(亚洲)于3月26日发布公告称：入股禹洲在中山的第一个项目。其通过收购交易的方式，收购了中山禹鸿房地产开发有限公司之21%股权及债权。
在此之前，招商蛇口已于3月8日发布公告宣布：其以77679.29万元购得火炬开发区新草尾项目，购得禹洲项目51%的权益!
房讯点评：
项目位于火炬开发区，能东路北侧，义港路西侧，地块正前方是火炬国际会展中心，东边为投资大厦，临近有汇雅花园、骏逸华庭等大量居住小区，周边更市场有德能湖公园、全民健身广场、等生活配套。总体来说，该地块，交通便利，加之三大知名房企强强联手， 想必该项目将成为该片区炙手可热的价值洼火炬地，一起期待一下吧。
项目旁边的德仲广场
地块名称：熹时代雅苑
项目地址：中山市火炬开发区中山六路凯业街13号
开发商：合强创基地产
基本信息：项目占地面积17000.1平方米，合计9幢建筑，包括4幢高层、3幢商业楼及2幢垃圾收集点(其中1栋一单元楼、1栋二单元楼为27层高层建筑;2栋、3栋楼为26层高层建筑;4栋、5栋、6栋楼为3层建筑; 垃圾收集点1、垃圾收集点2为1层建筑;)总建筑面积：46878.监督69平方米。该项目不包含别墅类建筑;
项目正门
踩盘手记：
项目工程所用地块有围挡隔封，工程左侧建起了员工休息棚，现场工程车辆工商局来往繁忙，水泥车不间歇地工作中;房讯密探在去年已到过该项目，当时项目并未见有施工痕迹，现在清晰可见建筑主体。
地块现状
施工图
房讯点评：
项目位于中山职业技术学院背面，接壤仕春工业园， 往外走不远便是中山六路，步行即可到达公交站公交汽车城东站场、BRT领秀城，交通非常便利。体量虽然不大，但是周边楼盘林立，且在售项目单价均不低，有着很大的开发价值。
地块附近的德宝怡高商务区
地块名称：傲峰花园
项目地址：中山市火炬开发区陵岗村
开发商：中山市贺田房地产开发有限公司
基本信息：拟建1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米，总建筑面积火炬154821.43平方米。(项目不包含国家限制开发的别墅类住房)
踩盘手记：
此项目非常好找，房讯密探从市政府站乘坐003公交到景观路北站下车，步行约500米左右，就可到达项目;目前地块正处于施工状态，工程车辆来往繁忙。
地块正门
围挡公示信息
建筑器械正在工作
密探放料：
中山市贺田房地产开发有限公司于2005年04月12日在中山工商局注册成立，该公司主要经营在中山市火炬开发区陵岗村内开发、建设、开发区销售、出租商住楼宇及其配套设施和物业管理，房产境内外销售或出租。
据资深微博网友@floom201监督0透露，傲峰花园项目的开发商法人是澳门立法会现任主席，据了解，该项目总建15.5万平方米，预计9栋建成26层住宅 22栋联排别墅，有吃瓜群众认为此项目占据区位优势，而且周边楼盘房价不低，猜测建成后其将售出天价。
房讯点评：地块位于金色年华东侧，博爱路住宅黄金区域，周边项目单价都不低，目前在开发项目有万科金域中央、华鸿珑悦轩、越秀星汇品峰、金色年华等，已开发项目有万科柏悦湾、远洋新天地、实地璟湖城、永怡聚豪园等，未来沿线或诞生中山规模最大的住宅圈。目前，附近楼盘最高均价为23000元/平方米，最低均价为15000元/㎡；总体看来，该地块位置优越，交通发达，未来发展潜力大。值得一提的是，附近的华鸿璟悦轩，预计今年6月份推出；
地块名称：江峰翠苑
项目地址：中山市火炬开发区张家边社区江尾头自然村
开发商：中山市佳益房地产开发有限公司
基本信息：本项目由中山市佳益房地产开发有限公司建设，该项目的建设用地面积是23679.5㎡，商住小区总建筑面积为：40646.74㎡，住宅区可容纳282户，共902人居住。
踩盘手记：
该地块位于中山市火炬开发区江尾头村附近。目前，项目已完成大部分的工程，从照片可以看出该地块高楼林立，成品大为楼高8层的商品房，工地目前还有工人进进出出，房讯密探上前查看，发现该项目销售中心已建成，内部还在完善修葺。
公告信息
地块现状
密探放料：
中山市佳益房地产开发有限公司于2004年12月14日在中山市工商行政管理局注册成立的公司，其性质为有限责任。公司主要从事房地产开发，并集房地产营销，物业管理综合性房地产开发企业。建成的项目有位于火炬开发区岐关东路68号的“岭汇名轩”，据了解，该项目总户数730户配套车位859个。
岭汇名轩
恰巧，本次开发的江峰翠苑与岭汇名轩隔着西桠公园相望，相距约1.1公里，房讯哥在监督管理中山市政府网站查到江峰翠苑发证时间为2018年7月5日，计划竣工时间为2020年7广东省月1日。
房讯点评：
项目位于火炬开发区江尾头村，背靠西桠公园，坐拥天然绿色资源，附近有江尾头市场，往东便是火炬开发区医院，医疗资源触手可及;不过地块虽然靠近马路，但是缺少交通疏导，上下班高峰期车流比较多，居民出行稍有不便。
江尾头市场
开发区医院
地块名称：华顺轩
项目地址：中山市火炬开发区中山港大道50号
开发商：中山市华顺房地产有限广东省公司
基本信息：总用地面积7149.86平方米的商住小区，拟建总建筑面积23024.65平方米，其中：2幢19层住宅15862.04平方米;2幢商业楼1631.46平方米;其他面积为地下车库及相关配套用房。该项目不包括国家限制开发的别墅类住房。
踩盘手记：
地块位置清晰，搭乘033路到张家边站下车，沿中山市中山港大道步行6分钟就能到达项目。项目体积较小，目前有一台起重机与一台市场挖掘机在工作，工地内堆放有建筑用的材料，正中山市在施工的片区立放有施工警示牌等并且用建筑材料简单地将其围挡。从公告牌可以看出，该项目将建成商业住宅。
地块正门
公告内容
地块现状
密探放料：
中山市华顺房地产有限公司于2017年02月07日在中山市工商行政管理局注册成立。主要经营房地产开发经营 , 房地产中介服务 , 物业管理等;
2018年4月28日，华顺地产华顺轩项目通过了中山市规划局审理，取得规划许可证申请事宜;于2018年9月3日，华顺轩项目备案成功申报办结;
房讯点评：
项目位于火炬开发区中山港大道50号，火炬开发区中山港大道和东镇北街交界处。总建面积不大，而且门口位置比较窄，出行或会有影响。地块正前方开发区是福港园小区，临近雅居乐伯爵山，背靠张家边公园，百米开外有小型商场、酒楼等。
附近配套
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