房地产核定征收税率车位税率(房地产企业所得税)

前 言

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Q网友：买都没有抵押的二手房，有的人说在过户前房款由第三方监管，所谓的第三方税率监管是指什么？

A小七解答：您好。所车位谓第三方就是资金监管，除了定金给房东，其余的钱全部在第三方监管账户（监管方一般是银行）。等过户完后第三方会将首付款打给房东，贷房地产款必须客户征收出证后抵押给银行后，银行会直接放款到房东的征收指定账户。

Q网友：车位交易需要缴纳那些税费？怎么算的？谢谢！

A小七解答：您好！如果是直接跟开发商买的一手车位，一般只需交公维金和契税、印花税。而二手车位交易会复杂一点，其属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税（买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收）；卖出方需要缴纳增值税及附加（转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收）、个人所得税（按转让收入差额的20%征收）、土地增值税（税率按照核定全额的5%征收）、印花税。而卖方的税企业所得税费是车位否由买方承担需要买卖双方私下去商量。但具体要缴纳多少金额，还得结合该车位的评估价格（基础价格）、车位的原购买发票来计算。通常来说，缴核定纳税费的程序是这样子的：1、纳税人向地税部门申核定报缴纳二手车位交易税费；2地税部门对该二手车位进行评估，得出评估价格（基础价格）；3、地税部门再结合对比成交价格和评估价格，根据孰高原则，来作为计税依据。

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