营改增后房产企业预增值税收房款缴纳增值税如何做账？
答：根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：房地产当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等房地产，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金预收及附加。
适用一般计税方法计税增值的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%最新的增值征收率计算。
因此，对于营改增后房产企业预收房最新款增值税缴纳增值税，可以这样做：
借：应交税费——预交增值税（简易预缴）
贷：银行存款
收到预售款税率：
借：税率预收银行存款
贷：预收账款
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