近日，郑州市政府召集8家困难房企开会，为困难房企提供了四条针对性解决路径。
第一条，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；
第二条，资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；
第三条，资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；
第四条，销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。
继3月1日郑州房地产新政19条出台，到6月20日郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》政策，再到7月27日郑州市政府有关部门为困难房企提供四种针对性解决路径，有感而发：
一、中国的房地产业，在中国城镇化、工业化的过程中起到了巨大的、不可替代的作用，政府、银行、开发商、居民均功不可没；
二、在住房总量过剩、中国经济进入高质量发展的新阶段，国民经济对房地产的过度依赖必须扭转；
三、2016年中央提出“房住不炒”，开启了中国房地产去金融化的历程，当年以“去库存”的名义为参与各方提供了最后一次市场退出的机会。但随着地价和房价的暴涨，许多参与方不知进退，继续疯狂扩张。中央政府不得不在2021年推出了针对银行和房地产业的“三条红线”和针对地方政府土地出让环节的“二 三”政策（22个重要城市每年土地公示、拍卖两集中管理，土地公示和拍卖每年不超过三次），以强制相关各方房地产业去金融化；
四、至此中国房地产业真正开启了艰难的去金融化历程。2021年6月之前，房地产主动去金融化实施总体效果不错，房地产市场平稳运行，货币政策总体稳健，行业负债率下降；
五、2021年6月后出现了一些新的情况，一是为抑制资本无序扩张，政府出台了一系列针对教培、医疗、互联网、房地产等全国一刀切的政策，并在执行过程中呈现层层加码、长期目标短期化、运动化等政策执行合成失误；以及2022年4月，在中国经济中心、金融中心、航运中心上海爆发的大规模疫情，导致中国经济增速下跌、就业形势恶化，百姓就业预期、收入预期、经济预期受到冲击，房地产去金融化的外部环境发生了不利改变，房地产宏观政策在供给端不变的情况下，需求端虽积极努力，但并没有稳定住市场，继续出现房企爆雷、债务违约、项目停工等情况，进一步恶化了经济和市场环境，并有蔓延之势；
六、在这样一个背景下，中央政府坚持不“大水漫灌”，坚持房地产去金融化的方向不动摇，同时鼓励地方“因城施策”，履行稳房价、稳地价、稳预期的主体责任；
七、正是在这样的背景下，郑州市政府本着实事求是的态度、和发展是解决一切问题的基础与前提的理念，主动作为，适时推出了一系列具有全国示范和指导效应的创新性“郑州方案”。
相信在房地产去金融化的道路上，还有许许多多的困难需要解决，我们的政府、金融机构、开发企业、居民也从来没有经历过这样的过程。但是只要本着四个坚持：坚持实事求是的工作作风；坚持发展是解决一切问题的前提和基础的信念；坚持主动作为、调动各方（包括困难房地产企业）积极性的工作态度；坚持市场化、法制化的处置原则，就一定能够最大限度地稳定房地产市场、稳定中国经济的基本盘，使房地产去金融化的过程更加平顺，经济、社会、居民付出的代价更低。
为郑州市政府点赞！
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