售后回租的参与方只有两方，即出租人和承租人。租赁物的所有权人将租赁物出售给融资租赁公司，然后通过与融资租赁公司签订售后回租合同，按约定的条件，以按期交付租金的方式使用该租赁物，直到还完租金重新取得该物的所有权。售后回租实际上是购买和租赁的一体化，《售后回租合同》实际上是《购买合同》和《融资租赁合同》一体化的结果。回租的目的是为了解决承租人的自有资金或流动资金不足。
有利于企业将现有资产变现，改善财务状况、资金结构、银行信用条件。
特点：- （1）在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；
- （2）资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；
- （3）出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；
- （4）出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。
售后回租适用于：流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。目前国内租赁业务的主要形式为售后回租，大体占总业务量的70%。
操作流程：
- （1）原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司；
- （2）融资租赁公司支付货款给原始设备所有人；
- （3）原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备；
- （4）承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人（融资租赁公司）。
- （5）租赁期满，承租人无违约事件存续，出租人以名义价格将租赁物转让给承租人，租赁结束。
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