二手房房屋转让合同书收回(二手房房屋转让协议书范本)

民事交易中，合同缔约双方为保证合同顺利履行，往往会约定定金条款。新出台的《民法典》吸纳了《担保法》《合同法》中有关定金的规定并加以完善。近日，鼓楼区法院审理了一起房屋买卖合同纠纷，其中就牵扯到了定金。今天我们就通过这则案例，和大家说说定金那些事。

基本案情

2021年3月31日，佟某某、冯某某作为房屋出售方，王某某作为买受方，徐州某房产中介服务部作为居间方签订《房地产买卖居间合同》一份和《房地产买卖协议》一份，约定出售房屋总价款96万元，当日付定金2万元，7月31日前付房款88万元，余款6万元于过户时一次性付清。后佟某某、冯某某与王某某又签订《补充协议》一份，约定如出卖方在5月15日之前以个人原因导致此房屋《买卖居间合同》无法正常履行，双方可以解除合同。上述合同签订后，王某某依约向佟某某、冯某某支付定金2万元和房款58万元，而佟、冯二人收到钱后反悔，明确表述不愿意出售房屋。王某某于是将二人诉至鼓楼区法院，请求法院判令佟某某、冯某某继续履行《房地产买卖居间合同》，并将涉案房产过户至其名下。在庭审过程中，佟、冯二人称不再出售涉案房屋，并要求解除涉案合同，王某某亦随之变更诉请同意解除合同，并要求佟、冯二人返还购房款并双倍返还定金。

裁判结果

鼓楼区法院认为，本案中，佟某某、冯某某要求解除涉案合同，王某某亦随之变更诉请同意解除合同，双方就解除合同已达成一致意见，故依法确认双方签订的《房地产买卖居间合同》《房地产买卖协议》《补充协议》解除。合同解除后，佟、冯二人应当返还王某某已支付的58万元购房款。关于定金，双方在合同中约定定金为2万元，王某某依约向佟某某、冯某某支付2万元，佟、冯二人向王某某书写2万元定金收条，此时定金合同成立。《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。佟、冯二人在庭审过程中明确表示不再出售涉案房屋，不再履行涉案合同，二人的违约行为致使买卖房屋的合同目的不能实现，应当向作为守约方的王某某双倍返还定金4万元。

法官说法

定金是一种担保方式，指合同当事人约定的，为担保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。定金主要起着担保债的履行的作用。当债务人正常履行债务后，就将定金抵作应给付的价款，折抵债务，或者由债务人收回。《民法典》第587条规定了定金罚则。所谓定金罚则，是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金罚则既起到了担保合同履行的作用，在合同不能履行时，又具有违约赔偿的意义。

1.定金合同是实践合同而非诺成合同，交付定金的行为是定金合同的成立要件。这一特征是由定金的先行给付性决定的，定金何时交付，定金合同何时成立，只有这样才能保证定金合同担保功能的发挥。

2.定金合同约定的定金数额应在法律规定的范围内。由于定金兼具担保和惩罚的性质，当事人违约时将丧失或双倍返还定金，因此，如果当事人约定的定金数额过高，将违背公平原则和诚实信用原则。因此《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

3.定金实际交付数额的认定应当遵从当事人的意思自治。《民法典》第586条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。实践中常常存在当事人交付的定金超过或者少于约定定金数额，而接受定金的当事人也予以认可并接受的情况。根据定金合同的实践性，定金计算以实际交付的为准。