广州市地方税务局房地产交易(广州市房地产交易税费申报缴纳指引)

2 月25 日，广州市地方税务局发公告称，契税优惠政策缺乏可操作性，需待广东省政策明确后再执行。在业内看来，此举只是在为新政策的推行争取缓冲时间，给房地产政策松绑的态度其实已表露无遗。

2月24日，广州传出“买家只要在本区无房，新购买住房按首套房交契税”的消息，虽然只是口头通知，但该消息已经得到广州市房管和税务部门的确认。广州因此成为四大一线城市中首个调整购房契税政策的城市。

然而，广州的这项“利民”政策在舆论漩涡中又现“一日游”。2月25日，广州市地方税务局发公告称，契税优惠政策缺乏可操作性，需待广东省政策明确后再执行。

然而，在业内看来，此举只是在为新政策的推行争取缓冲时间，给房地产政策松绑的态度其实已表露无遗。“最重要的作用是表达政府支持和鼓励房地产行业的态度。”广州市社科院高级研究员彭澎表示。

变相为二套房减税

“重大消息！今天开始，只要买家在本区无房就按首套房交契税”2月24日早上，这则消息在广州地产圈刷屏。各大代理行及中介公司也纷纷发出交易提示。合富房地产交易中心的通告称：“接越秀、天河、海珠、荔湾、黄埔及番禺地税局通知，从2016年2月24日起，针对购房者在购房区域属于家庭首套购房即可享受相应契税优惠（即家庭在天河区有一套居住用房，现在越秀再购买一套，契税可按首套优惠征收）。”

举个例子，根据此前广州政策，家庭在本区以外买第二套房，总价300万元（90平方米以下），契税税率是3%，需交9万元契税。现在按首套算，只需交1%即3万元契税，少交6万元。如果是90平方米以上房子，则只需交1.5%的契税，也就是4.5万元。

而财政部在2月份发布的房地产税收新规中明确指出，个人购买家庭第二套改善型住房契税优惠政策和营业税政策并不对四个一线城市适用。一位业内人士认为，广州的新规其实是变相把部分二套房认定为首套房，为买家减税。

“政府没有通知开发商，但各大中介已经按这个政策来操作了，我们派人去问房管局，他们也是这么说。”广州某开发商告诉中国房地产报记者。

满堂红市场研究部高级经理周峰也透露，虽然没有正式文件，但广州房地产交易所已确认了该消息的真实性，“除增城和从化，广州九个区都实行了这个政策。”

未来还有放松空间

广州契税新政造成的舆论轰动效应远比市场效应要大。上述广州开发商指出，“主要问题是限购没放开，要享受契税优惠前提是有购房名额。”

不过，作为首个调整契税政策的一线城市，广州也在担心出头鸟效应。2月25日早上，广州市地方税务局公告表示，鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。因此，在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按之前的国家政策执行，待省的政策明确后,对纳税人已缴纳税款多退少补。纳税人于2月22日至24日已经缴税的，也一并待省的政策正式生效后，按规定多退少补。

此举为新政的推行留出了缓冲和观察时间，与广州市政府历来求稳的风格相符。周峰表示，除了契税，不排除今年广州的房地产调控政策还有松动的可能，“上海、深圳外地人购房只需要缴纳一年社保，广州是三年。在这一方面，还是有调整空间的。”