销售住房可能涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，具体如何缴纳？
财务工作中，你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢？
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个人销售住房，涉及以下税费种
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01增值税：
若您将购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；若您将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。）
02城市维护建设税：
（1）若您的住房在市区，按7%的税率缴纳城市维护建设税；
（2）若您的住房在县城或镇，按5%的税率缴纳城市维护建设税。
（3）若您的住房不在市区、县城或镇，按1%的税率缴纳城市维护建设税。
▶如销售的住房符合免征增值税条件，则免征城镇维护建设税。
▶个人属于小规模纳税人，自2019年1月1日至2021年12月31日期间，可按50%的税额幅度减征城市维护建设税。
03教育费附加、地方教育费附加：
教育费附加3%，地方教育附加2%。
▶如销售的住房符合免征增值税条件，免征教育费附加、地方教育费附加。
▶个人属于小规模纳税人，自2019年1月1日至2021年12月31日期间，可按50%的税额幅度减征教育费附加和地方教育附加。
04个人所得税：
若您的住房符合“满五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征个人所得税。若您的住房不符合“满五且唯一”，按差额缴纳个人所得税，适用20%的税率。
注：自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
若您未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，则以住房转让收入，按2%的税率缴纳个人所得税。（注意："未提供完整、准确的房屋原值凭证"，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。）
来源: 海南税务
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