2020贺州消费税征收范围(2022年消费税征收范围明细)

时光飞逝，岁月如梭，楼市的“金九”不再，再过10天“银十”也将成为过往，留给各楼盘冲刺2019年终指标的时间已经不多了。

不管市场如何，市场就是市场，不确定性和周期性是它的固有特点，不以人的意志为转移。

面对当前魔幻的市场，很多人从 10月初开始就问我要最新的市场数据，不少楼盘的策划也等着数据做报告，今天数据来了。

最权威的官方的数据（来自广西统计局）不仅延迟2个月，这个月遇到国庆节长假更是推迟了数据更新，直到昨天（10月19日）才姗姗来迟，赶紧整理出来给大家参考。

广西统计局最新数据显示：2019年贺州市1-8月份房地产开发投资同比增长58.5%，增长排位全广西第4。（回顾一下1-7月份累计投资额的增长全区排位是第2，可见8月投资额增长有所减缓）

▲广西统计局公布的数据

因为本月没有公布1-8月份投资额具体是多少，不过我用2018同期数据和增长率推算出，贺州市1-8月份累计房地产开发投资额是43.52亿元，其中8月单月份投资额为5.74亿元。

再看商品房销售数据。2019年贺州市1-8月份累计商品房销售面积100.58万㎡，同比增长27%，增长率依然排名全广西第2。

▲广西统计局公布的数据

2019年贺州市1-8月份累计商品房销售额52.54亿元，同比增长51.8%，增长率同样排名全广西第2。

所以，从贺州市1-8月份的累计数据来看，贺州市的投资额、销售面积和销售额体量都不大，但是跟去年同期相比，增长的速度在广西14个地级市之中名列前茅。

接下来给大家展示拆分后，8月单月的各项数据表现。

先看1-8月份的房地产投资额的走势。

从上图可以看出，贺州市8月份的房地产开发投资额为5.74亿元，相比6、7月份小幅回升。

接下来再看看1-8月份的商品房销售面积走势。

从上图可以看出，贺州市8月份的商品房销售面积为9.81万㎡，相比7月份的9.63万㎡小幅回升，但相比6月份的峰值来看，8月市场也非常低迷。

接下来再看看销售额的情况。

从上图可以看出，贺州市8月份的商品房销售额为5.34亿元，同7月相比，环比增长了14.3%。

成交面积只有微弱的回升，但销售额环比增长14.3%，看得出成交均价有所回暖。

接下来，我们再看看1-8月份的商品房成交均价的走势。

从上图可以看出，贺州市8月份的商品房销售成交均价为5443元/㎡，环比增长12.2%。

再次提醒一下，以上数据来源于广西统计局对外公布的资料，贺州市的统计数据包含两区三县，这是贺州市场的整体情况。

所以整体而言，最权威的官方数据表面，8月份的市场相比7月仅有小幅回升，但是投资力度、销售面积和销售额依然在低位运行。

那现在都10月份了，才看到8月份的数据似乎不够有及时性。别急，贺州市住建局房源信息网的统计口径和广西统计局存在差异，但也可以看出端倪。

8月份住宅网签505套，9月份住宅网签532套，一个样。

所以说，9月份的数据相比8月也有所回暖，也只是略微回暖，依然疲软。

微观市场如此，全国的宏观市场如何呢？最近也有金融方面的新政策。

10月11日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，11月15日，将再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行，定向下调存款准备金率1个百分点，两次定向降准释放货币1000亿元。

似乎有“放水”的迹象，但市场虽放出了钱，但是这点钱对房地产来说杯水车薪。

再加上“房住不炒”，这点钱也流不到房地产，再加上不断强调“房住不炒”，开发商贷款融资非常难，越来越难。

不过，对于房地产商来说，这都不是最可怕的，还有更可怕的。

新华社北京10月9日报道，出台的《实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案》提出，保持增值税“五五分享”比例稳定，调整完善增值税留抵退税分担机制，后移消费税征收环节并稳步下划地方。

有专家分析，这些举措将有利于理顺中央与地方财政分配关系，缓解地方财政运行困难，支持地方政府落实减税降费政策。

说明了什么？实体经济、实体经济、实体经济！

如果全国的地方政府对土地财政的依赖性得到减弱，那么这才是房地产商最担心的事。

不让房地产绑架实体经济，落实“房住不炒”，国家是认真的。

如果以后真的能够实现，那么全国的房地产才会逐步回归市场，彻底告别猛涨的时代，那样实体经济也会获得更好的发展。

这是一个开始，这是好事，也非常值得期待。

今天就这样了。

PS.

1/本文为贺房网原创内容，仅供参考，不构成投资建议；