普通住宅标准不再有价格规定(北京普通住宅价格上限)

相关公示信息指出，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称“《通知》”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，相关公示期为10天。

针对哈尔滨此次涉房政策拟废止一事，多位专家表示，这将有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展；但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计相关举措对房地产市场影响效果有限。

拟废止区域性限售政策

公开信息显示，哈尔滨上述《通知》发布是为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产健康发展的决策部署。《通知》中提出多条房地产市场调控举措，多是针对抑制投资和投机购房需求，其中实行区域性限售政策被视为相关政策的主要亮点。

所谓区域性限售，即《通知》发布之日起，在哈尔滨主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

不过，《通知》也规定，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受限售规定的限制。

此外，《通知》还提出提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策等调控举措，表示要严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

根据哈尔滨市人民政府网站发布的公示信息，此次拟废止相关《通知》的原因是其已完成其阶段性调控使命。

“进入2022年以来，政策‘松绑’的队伍日渐壮大，此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售政策也释放了一定的积极信号，加持作用不容小觑。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，本次哈尔滨发布公示文件，政策调整具有一定的权威性、务实性，将在一定程度上弱化市场观望情绪以及存疑心理。

关荣雪表示，近期市场信心还未完全恢复，又遇全国范围内疫情反复，楼市去化与需求两端均紧张导致楼市交易局面较显乏力，城市库存积压，因此哈尔滨此时宣布废止区域限售之举更显恰当且及时，短期内将唤醒部分购房群体尤其是受限区域群体的置业需求，进一步缓解城市库存压力，使得合理住房需求得到满足。

诸葛找房数据研究中心统计发现，自2022年以来已有近60个城市进行了政策调整。“市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的，但毕竟城市发展特征与待解难点不同，因城施策更显珍贵。”关荣雪表示，“取消区域差异化限售将促进哈尔滨各区域间的楼市发展呈现动态均衡化，进一步促进房地产健康良性发展。”

调控转向需求端

实际上，为促进房地产市场平稳健康发展，2021年10月份，哈尔滨市住建局曾联合当地多部门发布扶持性政策，包含符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴，普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行，二手房公积金贷款房龄提高至30年，开发企业可按栋申请商品房预售许可证等多项举措。

“哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限。此次主动废除和修正，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展。”中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，此次若哈尔滨取消限售，一定程度上能够激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，哈尔滨此次拟废止区域性限售等政策，进一步说明当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松，此类做法对于全国其他城市也有借鉴意义。