青白江房产营业税怎么算(青白江税收)

当大家还在纠结青白江值不值得下手时，不好意思，青白江的房价基本已破万。根据数据显示，青白江4月新房均价为10184 元/m² ，二手房均价为 6835 元/m²（二手房价格包括了老小区）。

4月青白江新房均价

4月青白江二手房均价

（图片来源安居客仅供参考）

青白江均价都破万了？小伙伴们一下就不淡定了，我是买二手房还是新房呢？之前八馆推送的“为什么青白江的二手房比新房贵！”一文中就提到青白江新城区的部分二手房价格在10000元/m²左右，跟新房差距不大。那么，新房和二手房选哪个呢？今天八馆就跟大家剖析一下新房和二手房的优势和劣势。

新房vs二手房之看房：

新房：青白江大部分还未销售的新房只能看到模型和广告的样子。从效果图来看，大部分新房户型都是客厅大，卧室小，在会客上面占优势。而且新房外观新颖，现代感强，对于旧建筑更有视觉冲力，缺点是户型和结构只能靠模型来想象，可能与实际情况会有较大差距。

二手房：而青白江二手房的优点则可以看到物业管理水平、小区环境现状、房屋自身装修、楼盘周边配套、邻里情况等；缺点是老旧小区第二个是外观，建筑外观都比较传统，没有特色，风吹日晒久了面部了发黄，看起来陈旧。而房子本身一般都是卧室大，客厅小，生活便利性要差一些。比如说前北小区就是典型案例。

对比：新房的实际的理想总是有差距，二手房却实打实的展现你面前。

新房vs二手房之配套设置

新房：青白江新房多修建在新城区，周边配套设施除菜市还在修建外，大部分已逐渐完善，幼儿园、小学、中学、体育馆、英祥广场、美程广场、家乐福、永辉超市、凤凰湖湿地公园、新城公园等；缺点：公交不多，生活成本略高于老城区。

二手房：青白江目前上市交易的二手房多在老旧小区集中的老城区，配套设施基本完善，学校、超市、娱乐设施、交通都已齐全。缺点：停车不方便，配套多为低层次，大型商业体基本算无。

对比：二手房生活成本上占优势，配套及环境上新房更舒适。

新房vs二手房之风险

新房：新房需要摇号，就算是全款不一定买的到。但对于“刚需”来说是好事，可以优先摇号，选到自己称心如意的房子，毕竟自己喜欢住起来更舒服一些。缺点交房时间过长，说不定那天闪个火就延期交付了。

二手房：二手房和商业地产不需要摇号，不管是按揭还是全款都可以很快完成交接并入住，但是好的房源太少。

对比：买房风险上来看，二手房比较低；新房的期房性质让其有很多不确定性。

新房vs二手房之购房税费：

新房：以首套房为例，4月青白江新房均价在10184 元/m²，如果按100平米来算总价约102万。按照首付30%来计算，需30万左右，1.5%契税为15300元。

房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳 10000元。

物管按1.5元/平/月计算，一年需交1800元。

除开首付，其他费用加来不超过3万元。

二手房：首先二手房购买需要交纳中介服务费，按照现在二手房的价格成交下来中介费用基本上都是上万。再加上物管费，契税、增值税、个人所得税，费用远远高于新房。

对比：买二手房所需要承担的费用比新房多得多。

新房vs二手房之购房流程:

新房：购房更简单。到售楼部签订购房——选择贷款银行（商贷或者公积金）——与银行签订借款合同——等待放款——交房交契税——维修基金——新房到手。

二手房：选房、看房——房产价值评估——产权调查——签订买卖合同——申请贷款——公积金贷款或商业贷款——交首付——交中介费、税费——产权过户——交接物管费、水电气过户——房屋验收——银行放贷——领取房产证——房子到手。

对比：同样的房子，买二手房比新房所需要的手续多的多。

新房和二手房各有优劣，合适的才是最好的，那么是你，你会选择新房还是二手房呢？