这是近期珠三角第五个降税托底救市的城市，在东莞之前，9月14日至9月22日，肇庆、中山、珠海三个珠三角城市先后发布政策：

将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%，二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。

昨天（9月30日），东莞发布了如出一辙的降税政策。二手住宅交易个税从2%降至1%，降幅高达50%。非住宅也在下调。

这也是第一个以降税手段，托底救市的特大城市。

一周前，国家统计局公布了最新版的特大城市、大城市榜单。

在官方的定义中，城市不是以一线二线三四线来定义，所谓一二三四线都是媒体和开发商弄出的概念。

在官方的定义中，城市是以超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市进行区分。评判标准，是城区常住人口。

城区常住人口1000万以上的，为超大城市；500至1000万的，为特大城市。300万至500万，为I型大城市；100万至300万，为II型大城市。城区人口50至100万，为中等城市。50万以下，为小城市。

新版数据中，共有7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

共有14个特大城市：武汉、东莞、杭州、佛山、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨、昆明、大连。

东莞以城区956万人口，位列特大城市之一，也是距离超大城市最近的三个城市之一（另外两个是武汉和西安）。

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过去十年间，东莞常住人口增加了224.7万人，增量位居全国Top20。

凭借着这个增量，东莞常住人口顺利冲破了千万，达到1047万人，城区人口也达到了965万。

数据：各城市统计局

东莞位置优越，是全国唯一一个夹在两个一线之间的城市。同时经济实力超强，GDP今年年底将迈入万亿俱乐部。工业实力超强，位居全国第6。

简单一句话概括就是，东莞是一座既自带光环，又笼罩在深圳、广州两个一线光环之下的新一线城市。

正因如此，东莞的房价一路上窜，尤其是去年在深圳带动下，东莞涨幅后来居上，最终领涨全国。目前，松山湖大部分楼盘都在7万以上，长安、虎门等沿江镇，以及东莞市中心的南城、莞城、东城的房价，基本都在4万以上。

数据：中国房价行情网

正因如此，进入2021年，东莞成为了重点调控城市，截止到目前，已经发布了五六轮调控政策。

比如将法拍房纳入限购，比如将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年，建立二手住房成交指导价发布机制等。

在多轮暴揍之下，再加上首套房与二套房贷款周期不断延长，东莞的成交量也和深圳一样，冷却到了冰点。

乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。

8月份，东莞8月份新房网签成交只有2578套，同比去年大幅减少了65%，环比7月份大幅跌了34%.......。二手房的成交量不外如是。

此外，东莞的公寓等商业物业，数据也非常不好看。

数据显示，截至8月底，东莞公寓存量已达91万平方米，以平均50平方米单套面积计算，总套数接近2万套。去化缓慢，8月份公寓成交2.61万平方米，同比下跌4成。

房价方面，在二手房官方指导价之下，东莞也进入调整模式。

8月份，松山湖均价环比下跌2.7%，塘厦环比下跌13.4%，清溪环比下跌24.6%，虎门环比下跌2.4%，大岭山下跌了8.7%。整个8月，东莞有20个镇房价在下跌。

最关键的是，这种趋势，看不到任何好转的局面，所以才有了这次降税托底的行为。

尽管力度不大，二手住宅从2%降到1%，一套300万的房子，个税也只节省了3万元。但在楼市熊市期间，几万块却可以提振士气。

士气，是当下的东莞所欠缺的，也是之前进行降税的肇庆、中山、珠海、惠州所欠缺的。

像东莞这样的城市，并不缺购买力，一旦士气提振，成交量很容易就能上去。当然，在当前大调控的背景下，东莞也不敢放任房价上涨，所以通过这种降税的方式，力度刚刚好。

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正如本号在之前的文章中提到的，托底救市已经成为了当下楼市的关键词。

东莞、惠州、珠海、中山、肇庆的降税托底是救市。武汉在不久前，大幅降低落户门槛，也有救市之嫌。

长春给农民和人才给予购房补贴，更是赤裸裸的救市。

而岳阳、沈阳、桂林、菏泽昆明、唐山、江阴、株洲、张家口、南通，它们或直接发布限跌政策，或约谈房企禁止恶意降价，明显程度，也不遑多让。

面对很多城市房价下跌，尤其是开发商不愿拿地，部分开发商陷入债务危机等现状，央行与银保监会已经提出了两个“维护”，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

最后一个问题，东莞的房子还能买吗？

本号的观点是，当然能。正如上面所说，东莞是一个既自带光环的特大城市、新一线城市，又是被两个超大城市、一线城市光环笼罩的城市。

这样的城市，潜力毋庸置疑，人口仍在持续流入，经济面非常好，短期的暴动，并不会影响东莞房价长期慢涨的趋势。

当然，东莞的潜力主要还是集中沿江片区、临深片区和主城区，买房尽可能选择长安、虎门、南城、莞城、东城、松山湖、塘厦、清溪、樟木头等镇和街道。