房地产精装税法(房地产企业精装修涉税问题)

房地产企业经常销售高端的精装房，投入装修成本的精装房同时有购房送家电、送厨具等活动，那么房地产公司与销售“精装房”有关的税收怎么处理 ？

销售精装房

下面看涉及的主要税种如何缴纳

一、销售精装房缴纳增值税

不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不单独计价，与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。

地产公司将销售精装修房和房中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用10%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用16%的税率。

二、销售精装房缴纳土地增值税

房地产公司在计算土地增值税时，装修费用可以计入房地产开发成本，并可以加计20%的扣除。但是，装修中所使用的家具、电器等动产设施，属可移动的物品，不计收入也不允许扣除相关成本费用。

三、销售精装房缴纳契税

客户在购买房地产公司销售的精装修房时，应以《商品房买卖合同》中注明的销售总价(含装饰、设备等费用)作为计算契税的计税价格。

四、销售精装房缴纳印花税

所以，房地产企业销售精装房，掌握这些就能正确交税！